沈阳红星国际项目的商铺营销破冰计划.pptVIP

【沈阳红星国际】 年度营销破冰计划 （商铺）; 本 文 纲 要;本案1#、3#楼为底商商铺产品，面积区间为97—450平，共 22套。 可销售面积为：4193.13平 本案2#楼为商场外埔，面积区间为33-270平，共20套。 可销售面积为：3062.56平 ;;1.1房源分类;1.2房源销售压力分析;1.3重点产品价格研判; 本 文 纲 要;2.项目竞品分析;项目名称：金街 项目位置：和平胜利大街沈阳站旁 建筑面积：56000平方米建筑结构：3层 经营定位：整体出售给个体投资商户，经营业态无限制 主力面积：共有102套，300-800㎡，一拖三结构，公摊10%-20%； 销售价格：今年1月18日开盘，门市销售价格20000-30000元/㎡，商铺总销售价格在630万-1200万，一次性付款总房款打9.8折，贷款打9.9折；沿街约35000元/㎡（400㎡左右），内街约24000元/㎡(200㎡左右），内街约17000元/㎡（600㎡左右）。 销售模式：销售产权，开发商不返租，一次性打98折，没其他优惠；目前已经销售40%；交50万诚意金，预售证下来前可退。 其他费用：物业费未定，供暖公司集中供暖； 经营情况：没开业 ;项目名称：华润置地凯旋门 项目位置：铁西华润雪花啤酒厂原址 建筑面积：住宅+商业共28.5万㎡ 经营定位：市中心宜居高品质住宅 楼层规划：地上1-2层为门市，住宅，休闲商业街 主力面积：建筑面积180-1100㎡ 停车位：每个门市房对应2个停车位，地下停下车场是给住宅业主的 层高：一层4.9米 ；二层4米 销售价格：2011年后开盘，开盘价20000元/㎡，爱工街20000元/㎡起，建大27000元/㎡，500-900㎡20个，1100㎡1个，200-300㎡3个，一期这个月底交房； 销售模式：开发商不反租，目前已经销售近70%，只剩下30套了； 租赁价格：业主自己出租 其他费用：物业费1.8元/月/㎡。;项目名称：金地名京 项目位置：铁西北二路与保工街交汇处（特变电工原址） 建筑面积：4000平方米建筑结构：住宅、别墅 经营定位：经营业态无限制 主力面积：共有28套，160-520㎡ 停车位：地下停车场专为住宅客户服务，地上停车场未定 层高：一层4.4米，二层4.2米 销售价格：2010年12月中旬开盘，门市销售价格15000-24000元/㎡，一次性付款总房款打9.8折，贷款打9.9折，老客户带新客户给老客户提一个点； 销售模式：销售产权，开发商不返租，没其他优惠；目前一期已经销售完毕； 经营情况：没开业;2.项目竞品分析; 本 文 纲 要;3.1工程节点与营销节点配合; 本 文 纲 要;4.1客户营销;4.1客户营销;;4.2实施方法;4.2实施方法;4.3难点营销;谢 谢！