长治市长平苑项目的市场调研报告.docVIP

长平苑项目市场调研报告 目 录 一、市场调查 1 1.长治概况 1 2.长治市经济环境的分析 4 总人口及人均生产总值、职业构成、职工工资水平、企业法人总数 4 GDP发展状况及产业结构情况 7 消费品零售总额 商业增加值 8 城乡居民的人均可支配收入及城乡居民储蓄存款余额 11 3.区域结构调查与城市发展规划调查 12 公共设施状况 12 道路交通状况 13 城市行政区规划及各城区的机能 14 6.长治市住宅发展现状及趋势 16 宏观经济分析总结： 25 二、项目市场分析 26 1.房地产经济形势 26 2.项目概况 26 道路类别及交通状况 29 项目附近人流量、车流量 30 项目地块自然与社会条件分析 32 周边环境和公建设施 33 3.周边项目情况调查 35 住宅项目调查 35 5.住宅消费定性调查分析 60 客户调研工作说明 60 先期导入的重点客群分析 61 潜在客户群的分析 61 潜在高层住宅客户群的分析 61 客户对产品的需求 62 6.长治市未来物业的供应量分析 63 项目市场总结 67 结论： 69 一、市场调查 1.长治概况 长治市位于山西省东南部。北接晋中市，东与河北省、河南省交界，南与晋城市毗邻。总面积13864平方千米。总人口316万人。　　市人民政府驻城区八一路，邮编：046000。代码：140400。区号：0355。拼音：Changzhi Shi。【地理位置】　　 位于山西省东南部。地处北纬35°50--37°08，东经113°01--113°40。东倚太行山，与河北、河南两省为邻，西屏太岳山，与临汾市接壤，南部与晋城市毗邻，北部与晋中市交界。为太行山，太岳山所环绕，构成高原地形，通称“沁潞高原”，又称“上党盆地”。境内山地、丘陵、盆地纵横交错，海拔大都在800--1500米之间，最高的太岳山北台顶，海拔2453米。 【行政区划】　　长治市现辖10个县2个区1个县级市：长治县、长子县、屯留县、壶关县、黎城县、平顺县、襄垣县、武乡县、沁县、沁源县和城区、郊区及潞城市。全市共有146个乡镇，3507个行政村。 　 【交通】　　公路、铁路、航空纵横交错。境内有太焦和邯长两条国家铁路干线，贯穿南北西东。207、208国道纵贯南北，309国道横穿东西，“四纵四横”的公路主骨架北接太旧高速公路，西连大运路，直达西部腹地。　　长邯高速公路全线贯通，长壶一级路建成通车。公路通车总里程达到5113公里，其中等级公路里程4793公里。新建农村公路1084公里，村村通总里程达到5741公里，行政村油路通达率91.8%。建成山西省第二大空港，长洽至北京、长治至太原、长治至广州等空中航线相继通航。全年航空旅客吞吐量达到4.73万人次，货运量4.84万吨。 城市规划布局与规模 全年规模以上工业中，高新技术产业增加值24.18亿元，比上年增长7.9%。高新技术产业增加值占全市生产总值的比重为4.39%，比上年降低0.12个百分点。全年工业经济效益综合指数为187.09，比上年提高19.49个点。规模以上工业企业主营业务收入777.2亿元，比上年增长29.6%；实现利税125.64亿元，增长44%；其中实现利润63.9亿元，增长46.4%。亏损企业亏损额4.8亿元，比上年减少5.2%。全年全社会建筑业实现增加值25.46亿元，比上年增长1.52%。全市具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现利润0.37亿元，增长5.7%；上缴税金1.18亿元，下降12.6%。全年房地产开发投资完成15.26亿元，比上年增长8.4%，其中住宅投资12.5亿元，增长9.6%。商品房销售额16.71亿元，下降10.8% ；其中，住宅销售额为13.24亿元，下降18.1%。 ??? 第一、第二和第三产业增加值占生产总值的比重分别为7.2%、57.8%和34.9%。与上年相比，第二产业比重提高3.9个百分点，其中工业增加值占生产总值的比重达到51.9%，提高4.4个百分点。经过“十五”时期持续深入的结构调整，百强、新百强企业不断建成投产，传统产业形成集群，新兴产业扩大份额。与2000年三次产业结构14.1：48.9：37.0相比，长治经济结构发生了显著变化。市场物价总水平保持平稳。全年居民消费价格总水平比上年上涨2.3%；商品零售价格指数上涨0.6%；工业品出厂价格指数上涨12.0%；原材料、燃料、动力购进价格指数上涨13.2%。 十二、人口、人民生活和社会保障年末全市总人口为326.93万人，比上年增加1.75万人，出生率10.79‰，下降0.23个千分点；死亡率5.42‰，下降0.16个千分点；人口自然增长率为5.37‰，比上年降低0.07个千分点。城镇人口比重达到39.61%