2010年6月7月南京房地产市场研究报告.docVIP

6月7月南京房地产市场月报 6月7月南京房地产市场月报 目录 一、6月7月南京有关房地产时政新闻 二、新政后南京房地产6月7月的土地市场情况 三、商品房市场销售情况 (1) 6月7月南京市各板块住宅价格情况 （2）6月7月南京市各板块住宅成交增量情况 （3）6月7月南京市各板块住宅成交套均面积情况 （4）6月7月南京市各板块商业类成交增量情况 （5）6月7月南京市各板块办公类成交增量情况 四、7月新开楼盘情况及均价 五、7月南京各板块住宅销售金额排行 一、6月7月南京有关房地产时政新闻 时政新闻 华远地产股份有限公司董事长任志强:年底是地产政策调整期 GDP增速为调整关键 南京：新型立体车库投用 新政百日 南京楼盘3成降3成持平4成逆市涨价 楼市调控新信号：住建部关注成交量 江苏小区配套设施建设时序 须写入土地出让合同 ▲京沪高铁将于19日开始铺轨 京沪高铁将于19日开始铺轨-365地产家居网。7月17日，中国铁建十四局集团京沪高铁铺轨工班的工人们正在铺设通道，为正式铺轨进行准备。京沪高铁先导试验段北段将于7月19日开始率先从徐州向蚌埠铺轨，南段将于8月中旬从南京向蚌埠铺轨，10月底将完成试验段铺轨。京沪高速铁路全长1318公里，全线纵贯京津沪三大直辖市和河北、山东、安徽、江苏四省，是我国目前最长的客运专线之一。 ▲南京外滩商业新地标崛起：麦德龙进驻下关 9月初开业 随着南京下关滨江新城建设的不断提速，众多国际知名企业纷纷抢滩入驻。记者昨日获悉，全球500强之一的麦德龙将在下关大观天地MALL开设南京主城内的第一家商场，并于9月初开业。这也是该公司在江苏开设的第11家商场，而柠卡王国、金钱豹国际餐饮自助、蕉叶欢乐餐厅、金逸影城等一批国内外知名企业也将随后首次亮相南京，共同缔造南京外滩的商业新地标。 ▲纬七路西延高架主线通车，23分钟江北开到新街口 纬七路西延高架通车后，南京主城到江北浦口新城可谓一线相通，随着纬七路西延高架主线竣工通车，车辆从南京“井”字快速内环的任何一个节点，都可“一路绿灯”直达纬七路长江隧道，南京快速内环也将因此由主城辐射到江北，从江北到应天大街不过7分钟，而到新街口只花了23分钟。 ▲南京多家银行能贷三套房，首付利率大大提高 今年4月新政发布以来，江苏银行、交通银行、民生银行等南京多家银行纷纷传出停贷三套房的消息，不过银行目前也出现了放松的势头，几乎所有的银行都可以给三套房办理贷款了，只是对房屋本身的自然情况，如房龄、区位等，以及贷款人的征信状况要求较高。　　目前各家对于三套房贷款普遍首付在5成以上，利率上浮20%左右。例如中行、工行、招行等对第三套房贷款实行利率上浮20%，首付6成的标准；建行首付5.5成，利率上浮20%；交行首付要求6成，利率上浮15%；江苏银行首付5.5成，利率上浮15%。▲国土部：积极参与房产调控 系统清理房产闲置土地 国土部近日召开会议要求,下半年要不断完善国土资源管理政策,土地供应要向基础设施、新兴产业、保障性住房等民生项目倾斜,密切关注土地抵押贷款、农地非农化、农地非粮化等新情况、新问题。同时,积极参与房地产调控。开展房地产企业土地专项治理,系统清理房地产闲置土地。 南京将打造浦口绿水湾湿地公园 南京将打造自己的湿地公园——浦口绿水湾湿地公园，未来这里将芦草深处隐鸟飞，乘坐环保交通工具，自然风光尽收眼底。公园范围是长江大堤以外以绿水湾水域为中心，包括东侧江洲，西侧圩区等湿地资源集中区域，还包括纬七路越江隧道下游江心洲洲尾延伸的部分江洲滩地，西侧以规划中的滨江路为界。 二、新政后南京房地产6月7月的土地市场情况 南京土地供应走势图表 时间1月2月3月4月5月6月7月面积14.4135.2625.5912.0320.0212.0313.74成交价（万元）14.827.820.85.114.57.86.5今年南京2月份土地供应量为上半年做高点，在4月南京房产调控“新政20条”的出台后，整个南京土地供应市场供需结构渐趋合理，总体成交量下降，“新区”份额明显提高，市场结构进一步优化，供应结构上江南八区中鼓楼、白下、玄武等区域的土地供应较少，而六合、江宁、雨花等区域的土地供应较多。 7月土地出让信息一览表 地块编号地块位置出让面积（m2）用地性质出让年限容积率建筑高度挂牌起始价格（万元）NO.2010G21栖霞区尧化街道金尧路南侧东至规划道路；西至尧化六号路；北