2008年1月郑州市房的地产市场月报.doc

郑州市房地产市场研究一月报告  开门冷，冬眠何时休 辉煌也罢，冷静也好，2007年业已成为过去。眼见春日即将来临，然楼市似乎仍沉溺于冬眠之中，没有要苏醒的意思。 面对政策的后续力量、媒体的炒作，2008年1月，全国楼市几乎全线疲软。北京1月份期房交易量环比12月下降23.5%，同比下降35.4%；上海元月全市新建住房成交较上月减少265套，面积环比下降4.1%，同比下降10.1%；南京市1月份较上月少买了2002套房子，认购和成交环比分别下降了43.7%和32.1%…… 1月份郑州市商品房批准预售面积103.01万平方米，环比下降了7.02%，同比上涨了68.77%。商品房销售面积47.73万平方米，较上月下降了50.38%,较去年同期下降了39.66%，销售量递减速度远高于供应量减少速度。商品住宅供求比再开新位—1：0.48，供求形势严重吃紧，致使销售均价降为3771元/㎡，环比下降2.93%。 一系列转绿的数据、居民观望等待心态的继续漫涨、大量楼盘缓期开盘似乎都印证了“拐点说”者的预测，但这一切也似乎并没有打消多少开发商的热情。目前，郑州仍有大量在建楼盘，短期内供应量仍会大幅增长，可欣慰的是郑州刚性需求相对较强，对产品的去化速度也较为可观。我们期待这种需求能尽早唤醒浅眠中的郑州楼市…… 目 录 第一章、行业环境篇 5 第二章、土地篇 10 一、本月土地出让分析 10 二、本月土地成交分析 14 第三章、住宅篇 16 第四章、商业篇 24 第五章、办公篇 28 第六章、营销篇 33 第七章、媒体篇 36 第八章、区域篇 41 一、金水区 41 二、郑东新区 48 三、管城区 55 四、二七区 65 五、中原区 73 六、惠济区 80 第九章、存量房市场 87 第一章、行业环境篇 政策法规 《土地登记办法》核心提示：土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。土地登记实行属地登记原则。国家实行土地登记人员持证上岗制度。《登记办法》还规定。依法登记的国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。国土资源部部长徐绍史日前签发国土资源部第40号令，正式公布《土地登记办法》并于2008年2月1日起施行土地登记实行属地登记原则。要求县级以上人民政府国土资源行政主管部门应当加强土地登记结果的信息系统和数据库建设，实现国家和地方土地登记结果的信息共享和异地查询等。的颁布实施，是国土资源部贯彻落实《物权法》的重要举措，对中国土地产权制度建设意义重大，物权法》确立了不动产统一登记制度。这一基本原则，决定了中国土地登记制度的未来发展方向。土地是最重要、最基础的不动产，土地登记是不动产登记的基础。为保护土地权利人的合法权益，促进社会的和谐与稳定创造有利条件《住宅专项维修资金管理办法》建设部、财政部近日联合发布《住宅专项维修资金管理办法》。办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。 办法指出，国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。 这个办法自２００８年２月１日起施行。１９９８年１２月１６日建设部、财政部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[１９９８]２１３号）同时废止。?《住宅专项维修资金管理办法》郑州将调高经济适用房申购门槛春节前，郑州将不再举行经适房摇号，也不再公布经济适用房房源。 郑州市经济适用房管理中心，由于经适房新申购标准还没有确定，春节前将不再公布经济适用房房源（第五批房源）。今后，郑州市的经济适用房将根据房管局即将出台的政策采取新的销售方式，解决低收入家庭的住房问题。城中村改造 开建首栋廉租房上午，高达３１层、建筑面积万平方米的二七区小李庄城中村改造廉租房工程奠基，这是我市首个开工建设的城中村改造廉租房项目。 小李庄城中