2008年最新青岛市康莫发区深度市场调研分析.docVIP

开发区市场整体调研报告 2008年3月份 一、调查目的、范围、方式： 调研时间：2008年2月23日至3月1日 调研目的：1、开发区在售住宅和写字楼项目春节前后的价格走势和销售情况； 2、各板块新开楼盘的信息； 3、各板块二手房销售价格分析； 4、各楼盘装修情况。 调研区域：本次调研将开发区市场划分为五个版块：唐岛湾版块、薛家岛版块、保税区版块、新街口版块、黄岛版块。 调研方式：1、到各个售楼现场和售楼处采用明调的方式，了解价格、去化情况和基本数据； 2、依据政府性数据： 3、通过网络和中介公司了解各个区域各小区的租赁和销售价格。 二、调查基本数据汇总与简析： A．唐岛湾版块： a、销售价格： b、销售情况： 楼盘名称 认购 时间 开盘 时间 总户数 销售率 去化情况 价 格 变 动 装修标准 开盘价格 价格变化 现在价格 千禧龙 第三空间 07/8/25 550 12.4% 网上已售68套公寓，可售26套，其他房源都未解封，美食街已预定13套，但未签合同，并送负一层、车位 7050起 8500均 08/1月涨100-200 7100起 8700均 90平方以上800元， 90平以下1000元，含200元家俱家电 幸福城 06/11/5 07/8/27 386 98.7% 现只剩下1-2层的116的2套，90的2套（在网点旁边，采光不好），71的15层和1套。 认购 5800起 8月开盘6180，9月涨100，11月涨100 7200均 毛坯 国贸中心 05/10/11 06/12/18 住宅84 公寓216 约40% 现每个户型都有 05年价格6000起价， 07/11/5：A座起价8800，均价9500，B座起价7300，均价9000， C座起价9800，均价10000-12000，商场起价14000，均价15000。年后涨价写字楼300，住宅100 7300起 1000-1500 风和日丽 三期 07/4/28 50% 现所剩户型大多是60/90/130平方的塔楼北向的 4288起 10/8起价5024 5300起 500-600简装修 津盘·凤凰都 07/11 08/1/10 986户/15栋180 72% 现只卖北区7栋，其中只销售12F以上，其他电厂内部销售，还有部分工程抵款的。对外只销售2套，现只剩15F以上的，总价太高。 无价格变动 菜单式300-1000 金柏佳园 07/9月 50% 3930起 共涨2次，每次100元，08/1月初涨100 4130起 网点： 项目名称 起价 均价 最高价 户型 千禧龙美食街 8888 11000 16888 369-1292，共18套 幸福城 9800 10000 10500 130-198.73，共26套 简析：本区域聚集了开发区的高端楼盘，是开发区楼盘最集中、价格最高的区域，代表了整个开发区房地产的市场行情，其客户群体也大都是政府机关、事业单位、私营业者等有经济实力者，他们注重居住品味，买房子最关注的是地段、环境和房屋的升值情况。本区域中销售周期最长的是“国贸中心”，05年开始预定至今销售不到50%，价格高是最主要的因素，加之开始做楼盘推广时没有把握住准确的客户群体，错失良机，导致销售周期拉得越长，人们的关注度就越低，只能依靠新客户和已购客户带客户，靠口碑宣传的可能性较少。“千禧龙第三空间”是唯一一个主打投资概念的公寓，项目的推广和定位也都一致，广告宣传力度大，知名度很大，加上项目一、二期销售良好的原因，很多客户会不约而至，且客带客也较多，但也因价格偏高的原因销售不是很好，再加之现在众多国家和银行政府的出台，影响了投资客户的投资方向，使这种单纯的投资型项目滞销。 B．薛家岛版块： a、销售价格： b、销售情况： 项目名称 认购时间 开盘时间 总户数 销售率 价格变动 去化情况 装修 开盘价格 价格变化 现在价格 锦都家园 约08/4 约08/6 688 未售 未定价 现积累客户200多组 毛坯 锦绣前程 07/1/2 228/240办 约90% 5300起 交房后上涨100（大）300（小）， 5700 菜单式 凤凰城 07/12/18 未开盘 2379户/ 25栋 预定 % 无变动 预定不到100套 1000 新华锦·御海湾 07/10/28 300 约50% 6070起 涨200 6270 因与村民未达成协议，网上已封盘 毛坯 福瀛·锦绣前程：1#楼于07/1/2开盘，均价6900元。 凤梧金沙：现只在家佳源三楼的展厅里有展示，共7幢楼，最高的2栋30层，最低的2栋小高层，现在没定价格，大约