郑州市新长城路砦系念目整合策划推广提报.ppt

区域竞争激烈 西区版块需要引导 价格和价值拔升 高性价比 产品链较长 十年品牌 高端个性非主流 整体品质的提升 回归主流 实现项目形象的逐步提升，进而提升新长城品牌 通过本案实现制定中原品质地产中的行业标准 设定项目总目标 300万㎡体量 5-8年销售期 项目的差异化 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、总体战略思想： 1、整体大盘的系统原则: 大品牌整合/分主角唱戏/加剧现金流回笼/持续新话题/持续价格攀升 本项目地块分散，若以单一地块分开来推广，不具备竞争优势，因此要将20个地块打包，整合为300万平米的超级大盘，先整体广而告之； 之后:在大盘整体推广的基础之下，分阶段分组团的推陈出新，不断以新地块/新产品刺激市场，不断给市场以新鲜的刺激，保持客群的关注度！“站在现在规划未来”，以保“营销推广、市场溢价”的持续强劲！ 杜绝大盘的市场疲软和视觉疲劳。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 强劲持续力的根本 路砦项目建筑风格与物业发展建议 ?A地块为北美风格建筑　? B地块为地中海风格建筑　? C地块为德式风格建筑 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一切为了销售 通过分析，我们不难发现区域环境内的人群都有对未来生活更高的期望、注重生活品质的共性，但是由于审美观、价值取向等因素，对产品风格的追求又各不相同。 项目A地块周边市人大、市委、市政府等国家公务员居多，使用北美建筑风格，它的大气、厚重，所引申出的文化属性和价值感，将始终吸引人群的占有欲。C地块周边院校居多，使用德式建筑风格，它的简约、美观，品质感，线条，色调，建筑气质，都能通过空间营造满足这部分人群的需要。B地区根据核心地段以地中海风格的自由、浪漫、阳光、优雅的生活方式展现在世人面前，让人震撼，完美体现品质生活。 这一巧妙结合，不仅丰富了项目丰富与变化，创造组团的个性，重要的是满足人们需要的同时，极大程度的提升了项目品质和活力。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 北美建筑风格 地中海建筑风格 德式建筑风格 北美建筑的大气、厚重和 所引申出的文化属性和价值感，将始终吸引人群的占有欲。 地中海建筑风格的自由、浪漫、自然、轻 松的生活方式展现在 世人面前，完美体现 生活品质。 德式建筑风格的简约、 美观、品质感、建筑 气质，都通过空间营 造满足追求文化底蕴 的人群需要。 现代、舒适的纯生活城邦利用不同建筑风格满足高端人群的价值认同感和生活需要。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. A地块 项目紧邻中原路,郑州市政府和市委，机关云集于此地，因 此行政机关客户占很大比列，他们注重身份标签的彰显。 北美建筑的大气、厚重和所引申出的文化属性和价值，不但能够强烈地感受到来自规划上的整齐和协调，同时也能够更加强烈地感受到建筑的多元化和个性彰显。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 北京沿海赛洛城 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 北美建筑风格小结： 在北美建筑中，既是私密性