郑州陇海西路项目实男场调研及定位报告.ppt

陇海西路项目 市场调研及定位报告 （2006年7月15日）;市场分析篇;第一篇 市场分析;第一部分 项目经济环境;一、郑州国民经济情况;一、郑州全市国民经济情况;二、固定资产情况;三、消费品市场分析;四、金融对经济的积极作用;五、城乡居民生活水平分析;第二部分 市区房地产市场分析;一、房地产投资额分析;一、房地产投资额分析－投资增幅回落 ;二、商品房开发量与竣工量分析;三、商品房供求分析——市场供应总量增幅趋缓 ;三、商品房供求分析——商品房销售量增长趋缓;三、商品房供求分析——商品房区域供求结构基本合理;四、商品房价格分析－价格基本稳定 ;五、购买人群分析－外地人群购房仍是主流;六、商品房空置情况——水平适当，结构合理 ;总结;第二篇 住宅分析;第一部分 区域市场研究;二、楼盘规模分析;;二、楼盘规模分析;新干线;三、楼盘档次的走势分析;四、楼盘???筑形态的分析;五、过往销售情况分析;五、过往销售情况分析;五、过往销售情况分析;六、未来销售竞争分析;七、总结;第二部分 竞争楼盘分析;一、现时竞争楼盘分析;一、现时竞争楼盘分析;开发商：郑州市永威置业有限公司;一、现时竞争楼盘分析－永威鑫城 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;开发商：河南世纪金源置业有限公司;一、现时竞争楼盘分析－金源第一城 ;开发商：郑州华瑞房地产开发有限公司 ;一、现时竞争楼盘分析－华瑞·紫玉苑 ;开发商：郑州市布瑞克房地产;整体——大帝湖，大社区，大配套 ;二、未来竞争楼盘预测;项目;宇通绿都城;燕隆置业;中国石油;在西部未来的市场中：;总结;第三篇 商业分析;第一部分 商业开发可行性;二、郑州享用型商业现状;一、商业开发的类型;;;;四、商业开发可行性结论;城市商业——经济商业;商业;第二部分 消费者研究;二、消费群的共性分析;一、区域消费者的消费习惯;第三篇（第二部分） 消费者研究;第三篇（第二部分） 消费者研究;第三篇（第二部分） 消费者研究;第三篇（第二部分） 消费者研究;第三篇（第二部分） 消费者研究;第三篇（第二部分） 消费者研究;第三篇（第二部分） 消费者研究;第四篇 写字楼分析;第一部分 整体市场研究;一、市场发展现状;一、市场发展现状;一、市场发展现状;二、供应市场分析;二、供应市场分析;二、供应市场分析;三、需求市场分析;第二部分 消费需求研究;一、外在因素;一、外在因素;二、内在因素;二、内在因素;第三部分 未来市场发展趋势;一、整体发展趋势;一、整体发展趋势;一、整体发展趋势;二、区域发展趋势;第四部分 周边写字楼调查;二、写字楼概况;;一、项目区域市场划分;;总结;第五篇 项目分析;第一部分 项目概况;一、地块状况;总占地面积：106.967亩，71,347m2； 总建面积：待定 限高：期望为80米;第五篇（第一部分） 项目概况;第二部分 项目区位分析;第五篇（第二部分） 区位分析;西边的发展大势向好，但政府的重点并不在项目附近;第三部分 项目周边配套分析;第五篇（第三部分） 周边配套分析;第五篇（第三部分） 周边配套分析;第五篇（第三部分） 周边配套分析;第五篇（第三部分） 周边配套分析;第五篇（第三部分） 周边配套分析;第五篇（第三部分） 周边配套分析;第四部分 项目S.W.O.T分析;一、现有优势;由于项目尚出在前期设计阶段，因此更多的条件是可创造的。在此，对项目的条件分析，更着重于从项目的外部环境及项目在市场中所处地位的方面的考虑。;一、项目现有的优势;二、项目现存不足;三、项目拥有的机遇;四、项目可能面临的威胁;项目内;第六篇 项目定位;第一部分 市场定位;二、市场发展对定位的引导;可能的定位;第六篇（第一部分） 市场定位;第六篇（第一部分） 市场定位;目的——在居住环境良好的西区，找一个上档次的楼盘居住，改善原有的生活条件，让生活素质在经济增长下升级换代;市场接受度;第六篇（第一部分） 市场定位;崇洋媚外;崇洋媚外;崇洋媚外;崇洋媚外;第二部分 产品定位;二、住宅产品的定位;第六篇（第二部分） 产品定位;第六篇（第二