金网络2014年成都值男铁项目精装修定位建议报告.ppt

1、多层产品利弊总结 2、多层精装风险提示 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 精装房质量保障的监控体系 精装房责任承担主体 精装房交房验房标准的统一 精装房质保内容与时间的界定 现今国家仍未有一部专门针对住宅精装产品的规范和标准，因此精装产品在实际销售以后还会存在这样或那样的一些风险和问题： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第四部分：1号楼分析解读 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、基础信息 2、户型配比 3、分析解读 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1号楼位于项目的东北角，临驿都大道与规划路的交汇处， 整栋楼呈L型，共20层，1、2层为商业，3-20层为住宅，共180户，面积区间为52.98-86.61㎡。其中商业建筑面积1696.26㎡，住宅建筑面积11025.23㎡，共计约12721.49㎡ 。建筑立面及风格为ART—DECO ，现代简洁，充满了向上的张力。 1# Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1居室52平米户型比例为60%，2居室套型中67平米户型比例为20%， 74、86平米户型比例均为10% 。 G型单元 户型名称 G1 G2 G3 G4 G5 合计 栋建筑面积 户数 18 100 18 36 8 180 11025.23㎡ 建筑面积 74.19㎡ 52.98㎡ 86.61㎡ 67.03㎡ 52.48㎡ 11025.23㎡ 公摊系数 套内面积 56.34㎡ 40.24㎡ 65.78㎡ 50.91㎡ 39.86㎡ 8372.99㎡ 31.68% 阳台面积 10.68㎡ 4.15㎡ 9.65㎡ 11.67㎡ 3.39㎡ 　 公摊率 阳台比例 14.40% 7.83% 11.14% 17.41% 6.46% 　 24.06% 公摊面积 17.85㎡ 12.74㎡ 20.83㎡ 16.12㎡ 12.62㎡ 2652.24㎡ 　 赠送面积 5.53㎡ 3.34㎡ 5.50㎡ 6.03㎡ 2.80㎡ 　 　 赠送率 7.45% 6.30% 6.34% 8.99% 5.33% 　 1居 G2 G5 2居 G1 G3 G4 面积 52.98 52.48 面积 74.19 86.61 67.03 套数 100 8 套数 18 18 36 比例 56% 4% 比例 10% 10% 20% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1号楼产品存在营销难点 40年商业用地性质 独立于住宅小区外部 相对较高的公摊率 内廊式建筑布局 精装可以在一定程度上弥补产品缺陷和创造差异卖点 居住型客群不接受 投资型客群不认同 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第五部分：成都精装小户型特征 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、市场供应特征分析 3、产品基本类型特点 2、产品分布特征分析 4、1号楼对比分析 5、精装利弊分析 Evaluation only. Cre