金网络LOFT物业专痰拟研究.ppt

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2017-05-06 发布于湖北
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金网络LOFT物业专痰拟研究

LOFT物业专题研究目录目录 LOFT的起源 LOFT的起源 LOFT的起源 LOFT的起源 LOFT的起源 LOFT的起源 LOFT的要素 LOFT的要素 LOFT的建筑特征 LOFT的建筑特征 LOFT的居住模式 LOFT的居住模式目录 LOFT南方初创 LOFT全国开花 LOFT全国开花 LOFT地产萌芽目录 LOFT北京项目 LOFT北京项目 LOFT北京项目 LOFT北京项目 LOFT北京项目 LOFT北京项目 LOFT北京项目 LOFT北京项目 LOFT北京项目 LOFT北京项目 LOFT北京项目 LOFT北京项目 LOFT北京项目 LOFT北京项目 LOFT北京标准 LOFT北京标准 LOFT北京标准 LOFT北京标准目录 LOFT开发分析模型 LOFT开发经济比较与分析 LOFT开发经济比较与分析 LOFT开发经济比较与分析 LOFT开发经济比较与分析 LOFT开发经济比较与分析 LOFT开发经济比较与分析 LOFT开发经济比较与分析 LOFT开发经济比较与分析 LOFT开发经济比较与分析 LOFT开发关键指标的临界点 LOFT开发关键指标的临界点 LOFT开发关键指标的临界点 LOFT开发关键指标的临界点 LOFT开发关键指标的临界点 LOFT开发关键指标的临界点 LOFT开发关键指标的临界点 LOFT开发关键指标的临界点 LOFT开发关键指标的临界点 LOFT开发关键指标的临界点 LOFT开发关键指标的临界点 LOFT开发关键指标的临界点 LOFT开发关键指标的临界点目录 LOFT开发条件的标准 LOFT开发条件的标准 LOFT开发条件的标准 LOFT产品空间标准 LOFT产品空间标准 LOFT产品空间标准 LOFT分层模式 LOFT分层模式 LOFT装修标准 LOFT的设备设施目录 LOFT开发中的问题 LOFT开发中的问题 LOFT开发中的问题 LOFT开发中的问题 LOFT开发中的问题 LOFT开发中的问题 LOFT的生存空间 LOFT的发展趋势销售单价上涨倍数成本上涨销售额上涨投资利税率差值 1.1 1645.50 700.00 -16.56% 1.2 1708.50 1400.00 -8.21% 1.3 1771.50 2100.00 0.00% 1.4 1834.50 2800.00 8.08% 1.5 1897.50 3500.00 16.03% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 　城市核心开发模式（高地价）城市郊区开发模式（低地价）建安成本上涨 2100 1500 2100 1500 经营成本上涨 2485.50 1785.00 2480.10 1771.50 需要销售单价上涨倍数 1.20 1.15 1.42 1.3 销售额上涨 3000.00 2250.00 2940.00 2100.00 投资利税率变化 1.02% 1.41% 0.01% 0.00% 售价与建安成本差值 514.50 465.00 459.90 328.50 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 不同市场销售临界点研究过程不同的开发成本构成比例，将会直接影响LOFT开发的各项指标关系；在建安成本占用总开发成本较小，LOFT物业增加的建安成本在1.5-1.7倍的情况下，销售物业实现0.15-0.2的市场溢价，即为LOFT开发的临界点；在建安成本占用总开发成本较大，LOFT物业增加的建安成本在1.5-1.7倍的情况下，销售物业实现0.3-0.42的市场溢价，即为LOFT开发的临界点；不同的成本构成和增加成本关系，对市场溢价水平的要求不同，针对不同个案，市场临界点的判断，应依照上述的方式和思路，应针对性处理。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. LOFT之标准五 LOFT开发条件的标准 1 LOFT分层方式 3 LOFT产品空间标准 2 LOFT装修标准 4 LOFT的设备设施 5 Evaluation only. Created with