中国五矿营口一号是作品.ppt

多岛湾——内湖与外湖，造就了湾流汇聚的景象，别墅群临湾分布。在湾流中，分布着数个岛屿——放眼市场，实乃可遇而不可求。 项目规划 思路2 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品面积段定位配比为： 本项目洋房类产品的面积定位 房型 四房以上 大三房 小三房 面积 160㎡以上 140-160㎡ 125-140㎡ 比例 20% 50% 30% 户型建议 带阁楼或地下室的产品 三室两厅两卫为主，突出舒适性 三室两厅两卫，突出功能性 备注： 由实际的市场统计，目前营口现有洋房类/类洋房产品中，小三房面积段在115-130，大三房面积段在130-140，四房面积段区间在208-280间。 通过实地调研，目前营口现有的所谓洋房产品相对比较初级，除了已售罄德意绿洲（06年底开盘）及未开盘的君悦澜湾外，其他所谓的洋房产品基本是多层的概念。因此由此统计得出的面积段与常规的洋房相比相对较小。 考虑到项目的整体定位、较高的产品品质及整体价值，本项目中的洋房是重新定义营口市场的洋房产品，是洋房市场的引领者及代表者，因此本项目定位四层洋房，相应产品的面积段要比现有市场的产品面积段区间大。另外，考虑到本项目中设定的洋房类产品近四成比例，规模较大，以此要充分考虑此类洋房产品与高层公寓产品的差异化，从此方面考虑，洋房类产品面积段相对加大。 由此，得出了上述关于本项目洋房类产品的面积定位。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 独栋和联排为市场主要供应的产品类型，其中四房、五房是市场主力供应和销售的热点产品 别墅 市场供销 大连 沈阳 玫瑰花园 金石天地 万隆托斯卡纳 阳光地中海 红堡 中海龙湾 清韵百园 听雨观澜 万科兰乔圣菲 供应物业类型及面积（㎡） 独栋：350-560（四房) 独栋：378-415（四房） 独栋：450-455（四房）；双拼：302-313（四房）；联排：262-265（四房） 独栋：714（六房）；联排：210-290（三房、四房） 独栋：500-700（五房、六房）；双拼：400-500（五房）；联排：300-400（四房） 双拼：408（五房：408） 联排：265-322（四房：316、280；三房：265、322） 独栋：445-495（五房）；双拼：256-462；联排：300（四房） 独栋：299（四房）；双拼：292（四房）；联排：292（四房）、344（五房） 独栋：300-1000（三房：305；五房：384）联排：260-270（四房） 销售物业类型及面积 独栋：350-560(四房） 独栋：378-415（四房） 独栋：450-455（四房）；双拼：302-313（四房）；联排：262-265（四房） 独栋：714（六房）；联排：210-250（三房） 独栋：500-700（五房、六房）；联排：300-400（四房） 联排：265-322（三房） 独栋：445-495）五房）；联排：300（四房） 独栋：299（四房）；联排：344（五房） 独栋：300-500（三房、四房）；联排：260-270（四房） 备注：由于营口市场上别墅项目刚刚上市包括鲅鱼圈和营口老中心区仅有五个别墅项目，而这些别墅项目均未得到市场验证;同时辽宁省同级别的城市也无别墅项目上市,故此处参照空间距离不远的大连、沈阳别墅市场作为项目研究依据。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 别墅类 独栋供销 畅销面积段 供应面积段 独栋——沈阳与大连市场主力面积区间在299-1000平米，其中热销面积段为300-400㎡（四房）。 阳光地中海 玫瑰花园 万隆托斯卡纳 金石天地 红堡 300 500 600 700 800 350 — 450 378 — 415 400 — 450 500 — 700 560㎡ 350㎡ 415㎡ 378㎡ 455㎡ 450㎡ 500㎡ 700㎡ 714㎡ 清韵百园 听雨观澜 兰乔圣菲 400 — 445 495㎡ 445㎡ 299㎡ 300 — 500 1000㎡ 300㎡ 900 1000 400 热销面积段 Eva