厦门漳浦县东南花是城项目策划案.docVIP

东南花城 项目策划案 第一部分 项目概况 2005年３月，漳浦县国土资源局举行公开挂牌活动，出让该县绥安工业园生活配套用地的使用权，漳州发展于３月１０日以7000.392万元（不包括城市基础设施配套费）竞得该地块。 项目北临浦兴路，南靠工业南路，西接工业东路，东临印石路（注：以上均是最新名称）。规划中还有一条宽达24米的大亭路将纵贯南北，与现有的舟亭路相接；南面的12米宽的工业南路规划建设也正在招标中，近期这两条路都将开工。 该地块总用地面积277795平方米（合416.69亩），开发程度为“三通一平”，用途为二类居住用地，土地出让年限分别为：商业用地40年，居住用地70年。其中，1号单元地块面积149325平方米，建筑密度35%，容积率1.8，绿地率30%；2号单元地块面积128470平方米，建筑密度38%，容积率1.8，绿地率30%。 项目区位评估 本项目位于漳浦县城――绥安镇北部，地处生活区与工业区交界处，具体位置如图所示： 第一节　漳浦印象 走马漳浦，可以感觉这是一个极具地方特色而又充满活力的县城，山有佳珍、海富特产，悠久的农耕文明漳浦县素有金漳浦之称，地处厦门、汕头两个经济特区之间，漳诏高速公路贯穿全境，漳浦至厦门、汕头均在１小时左右可到达。因此可以说，漳浦拥两个机场厦门、汕头的后花园漳浦区位优势日趋凸显漳浦1999年以来，马口花博园，连续举办了海峡两岸花卉博览会如今，位于马口的闽南花卉批发市场已成为福建的一个主要花卉集散地，每天都有来自全国各地的客商采购花卉。到2010年，全县花卉种植面积达到6万亩，年实现花卉销售额达8亿元。漳浦的浅海滩涂养殖几乎达到饱和开发和利用养殖的程度，精品开发也越来越多。漳浦是中国民间剪纸艺术之乡，剪纸艺术在民间广泛流传，不仅各种民俗活动少不了剪纸，平时家居休闲也寄各种悠思于剪纸中，走入现代设计的广阔天地，在产品包装设计、商标广告、室内装潢、服装设计、书籍装帧、邮票设计、报刊题花、连环画、舞台美术、动画、影视等各个方面都有她的倩影；她也走向世界，名扬四海，成为全人类的文化财富与艺术瑰宝…… 可以说，生活在花果之乡、鱼米之乡、人文之乡的漳浦人民，是既有口福，又有眼福，无比幸福。 关键词：发展之城 一个城市的发展，离不开其所处的区域经济环境。随着经济全球化和区域经济一体化进程的加快，未来的竞争已经不是城市之间的竞争，而是围绕中心城市的经济区之间的竞争。目前世界范围内已经形成以纽约、芝加哥、东京、伦敦、巴黎五大强竞争力城市经济圈。而我国也明显形成了以中心城市为轴心的长江三角洲和珠江三角洲、环渤海湾等三大经济区域。 2004年7月，《厦漳泉城市联盟宣言》签署厦漳泉厦门、汕头两个经济特区之间 区域市场现状及其趋势判断1、宏观经济运行状况、项目所在地房地产市场总体供求现状　　÷120户/ M2÷202500户=6.21%。从这一数字来看，再结合漳浦城镇化、现代化发展的进程来看，可以看出漳浦县商品房目前的发展还有极大空间。 3、今后楼市大势判断 从国家政治经济宏观大势看，从全国城乡居民对住宅产品的需求看，房地产市场仍将有一个较为长期的发展过程； 从漳州市的房地产市场的供求状况和价格水平看，整个漳州楼市不存在泡沫现象； 从漳浦县自身历史发展情况和城市化进程的趋势看，漳浦县的招商引资，在推动着全县工业化、农业产业化进程的同时，无疑也推动着城市化进程。随着一座座工业企业的落成，一片片农村土地的合理流转，引发了一批批农村剩余劳动力离开土地进企业当工人。据统计，漳浦县已有113万农民离开农村住进了城镇，成了城镇市民。城镇人口的剧增，又必定刺激着城镇建设，从而加快了全县城市化进程。近3年中，漳浦县城镇建设总投资近20亿元，其中县城投资就有6亿元，城镇建设三个重点临港工业、工业园区。漳浦： 全省县（市）经济发展水平分类表 类 别 县（市） 高水平地区 石狮、晋江、东山、福清、永安、长泰、惠安 中高水平地区 长乐、罗源、连江、闽清、龙海、泰宁、邵武、南安、德化、南靖、漳平、闽侯 中等水平地区 将乐、沙县、永春、漳浦 中低水平地区 平潭、尢溪、明溪、安溪、诏安、华安、武夷山、建瓯、建阳、顺昌、福安、柘荣、建宁、云霄 低水平地区 永泰、莆田、仙游、清流、宁化、大田、平和、浦城、光泽、松溪、政和、长汀、永定、上杭、武平、连城、福鼎、霞浦、古田、屏南、寿宁、周宁 ：2003年度福建县（市）经济社会发展水平综合评价 分级 综合发展指数 综合位次 地区经济实力位次 自我发展能力位次 地区发展潜力位次 较低 柘荣县 30.83 34 23.32 44 23.29 35 51.80 30 漳浦县 30.03 35 27.31 26 24.82 31 41.08 57