6营销篇世茂成都猛孜湾项目.pptVIP

六、营销篇;六、营销－6.1市场概述 6.1.1城市简介;六、营销－6.1市场概述 6.1.2区域简介; 从成都市总体规划来看，猛追湾片区主要功能定位为休闲商务区，这里的土地绝大部分将被规划为二类住宅用地或商业用地，容积率都在3.5以上，且严格要求了绿地率和市政配套建设。 目前猛追湾作为新兴RBD板块，是城市化进程和旧城改造的重点区域，随着政府招商推介力度的进一步加强，该板块是目前城东最适合房地产开发的片区之一。因此按照资本逐利的本性来看，大量的房地产资本流向该地是理所当然的，同时，有竞争才有进步，正是由于众多品牌商的相继进驻、相互竞争，猛追湾老旧的形象可以得以彻底颠覆，区域价值迅速提升，这里也将成为成都市具有影响力与竞争力的高品质居住片区。 ; 成华区猛追湾街口，位于新华大道与一环路交汇处，相邻房产都以高层和老旧公房为主 周边配套设施（如公园、学校等）： 金融、服务机构：中国农业银行、中国邮政储蓄、招商银行、中国建设银行、中国工商银行、成都银行、城市农村信用社、中国电信营业厅,中国邮政 教育配套:有成华区小学南校区、成都理工大学、华林小学、电子科技大学、电子科大附小/附中、成都广播电视大学、华西中学、成都30中、建设路小学 , 医院:有成都市第六人民医院、新鸿医院、成华区保和医院、川药医院 ,同济医院 商业配套:SM广场, 伊藤洋华堂、国美电器、苏宁电器、永乐电器、北京华联、成都华联、家乐福、百佳；;2010年以来调控升级，强度空前?;2011年2月，成都市场成交面积环比下降8.79%，成交均价环比下降4.06%； 不同政策环境下，成都市场与其他沿海城市相比下降幅度较小； 原成都房地产市场相对比较稳定，因此以上两方面数据的下滑或对成都市场造成较大影响面，预计会在未来几月内逐步呈现； 预计在本年度4月至5月间，成都市房价会呈现第一波下浮，第二波下浮将于8月至9月间呈现，均价下浮空间约为15%-20%;城南、城西供销两旺?；城东、城北可售房源不足? 图：2010年成都市区各方位供销存量 （单位：万㎡）; 单位（万平米、元/平米）;;;;;;;项目名称;项目名;??目效果图;项目效果图;Code of this report | *;Code of this report | *;Code of this report | *;市场快速发展，品质型商住小户与居家实用型精装产品?实现较高溢价同时销售顺畅?;成交显著放量： 2010年，成都市区商业物业总计供应?应80.83万平米，成交达到历史峰值水平?103.54万平米，供销比仅为0.78，延续09年以来供不应求态势? 价格大幅上涨：商业物业价格大幅上涨52%，创历史新高?（本案周边商业最高价近50000元/㎡） 2010年商业物业呈现明显供不应求特征，可以预见在供应充足的情况下成交量有望进一步放大?，?商业物业具备较强市场潜力?;成交显著放量： 2010年，成都市区办公物业总计供应?应203.75万平米，成交110.02万平米，均达到历史峰值，5月开始成交在供应大幅放量推动下走高? 价格大幅上涨：办公物业价格同比上升22%，创历史新高? 供销比攀升至1.85，仅次于08年1.97的水平，出现?供大于需的局面，后期存在一定销售压力;;区域;公房底商;龙湖三千集;万象城（在建中）;六、营销篇