中国二线城市中央别为墅区研究报告.pptVIP

二线城市中央别墅区;二线城市的———— 中央别墅区 Central Villa District;[简介]： 东丽湖项目位于中心区与滨海新区之间，距市区24公里，半小时车程，距机场12.5公里 7.3平方公里的东丽湖，湖水面面积相当于杭州西湖的1.5倍，同时也是距天津市区最近的自然保护区 万科东丽湖项目规模超大，占地4095亩，是目前万科最大的住宅开发项目，万科已经为东丽湖项目累计投资了10多亿元;万科东丽湖初期取地策略：围绕强势资源，大规模一次性集中取地，进行土地储备;天津万科“东丽湖” ——陌生区域、位置偏远、规模超大、多元产品;万科东丽湖启动策略：承办国际滑水比赛驱动政府完善区域基础设施，高端入市;万科东丽湖的开发节奏 ——一期别墅，奠定高档市场基调;万科东丽湖的分期与节奏 ——二期洋房、小高层组合，洋房为主;天津万科“东丽湖”  ——复合开发，打造新市镇，配套先行，促进区域成熟;东丽湖区域土地价值5年内翻升3倍，别墅等物业价格已达到天津市高水平范围;二线城市的———— 中央别墅区 Central Villa District;杭州青山湖距离杭州市区38公里，车行45分钟，为杭州新兴的高档别墅板区;青山湖为10平方公里大型湖泊，风景优美，环境宜人，被誉为“西湖姊妹湖”;围绕青山湖形成规模上万亩的相对纯粹低密度高档生态别墅板块;青山湖别墅区项目主要依据原有地形地貌修建坡地别墅与湖畔别墅，与原有自然环境融为一体，并因创新的建筑形态形成独特的市场吸引力;点式高档项目配套形成市场吸引力，组团完善生活配套克服区域配套不足;北方城市的———— 十七英里 17 Mile Drive;青岛山水名园地处崂山石老人旅游区东，与市中心通过主干道连接，背山面海;整体规划设计上保证每期均有强势资源推出，奠定并维持高价值平台，资源集中区域布置高价值产品，价值标杆拉升社区档次;小区环境设计总体构思基于对山、水的完美结合，一期充分利用山、海资源通过对景观高低错落有序的重组将山、水、人和谐共生再现于居住环境中;二期地势由东向西呈缓坡 ，自然高差形成跌落水景，形成独具特色的社区人工流水园区景观，亲水设计融入景观、建筑体系;产品外立面采用简约时尚的现代风格，注重产品与景观的结合，户型设计上体现与自然的亲近;经济型别墅产品、Townhouse与大户型多层、高层产品结合，别墅产品主力面积200平米左右，多层、高层产品为主力面积120-170平米的舒适型产品;生活配套设施齐全且配套景观化、风景化；物业引进知名物管公司提升服务质量;北方城市的———— 十七英里 17 Mile Drive;江胜天鹅湖项目位于天津市梅江南居住区最南端，南临外环路，北面与大面积区域中央水系接壤;整体规划融入法国南部港湾风情小镇Port Grimaud的理念，最优景观区域布置高端产品 ;别具风格的法式古典简约主义建筑，跳跃的色彩组合，与大面积自然水面呼应，充分体现了法国港湾小镇Port Grimaud的浪漫、尊贵、质朴与自由的气质;景观设计首次提出“岛屿漂移”理念，引入大量梅江南湖水，提高建筑的景观价值;项目生活配套依托周边区域，社区内部配套风情色彩浓厚，私有会所和高档次活动标定业主身份;经济型别墅产品与大户型高层产品结合，别墅产品主力面积250平米左右，高层产品主力面积260-280平米