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租售阶段 项目营销 策划 按揭贷款 银行 的确定 办理《商品房 预(销)售 许可证》及 销售项目备案 委托中介 代理机构 进行销售 与购房者 签订 买卖契约 制定 《住宅质量保证书》 和 《住宅使用说明书》 居住小区的物业接管综合验收 楼宇交付 入住手续 产权初始登记及产权证办理 签署 物业管理 委托合同 前期物业 管理单位 招投标及 经营资质审批 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 办理商品房预(销)售许可证 以成都市建设工程为例 . 受理单位：成都市房管局产权监理处 受理时间：3个工作日所需主要资料：项目工程进度要求(多层主体完工；有地下室的电梯建筑，施 工进度达到±0.000，无地下室的电梯建筑，施工进度达到一层顶部) 法人授权委托书；地址、门牌号证明； 填写商品房预售登记申请表； 国有土地使用证、建设工程规划用地许可证、建设工程规划许可证 及盖骑缝章的规划总平面图、建设工程施工许可证(核原件交复印件)； 开发企业的资质证书、营业执照(核原件交复印件)； 商品房预售方案(应说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期、 销售计划等内容)； 预售面积测算资料。 取得《商品房预(销)售许可证》 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 租售阶段 项目营销 策划 按揭贷款 银行 的确定 办理《商品房 预(销)售 许可证》及 销售项目备案 委托中介 代理机构 进行销售 与购房者 签订 买卖契约 制定 《住宅质量保证书》 和 《住宅使用说明书》 居住小区的物业接管综合验收 楼宇交付 入住手续 产权初始登记及产权证办理 签署 物业管理 委托合同 前期物业 管理单位 招投标及 经营资质审批 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 办理产权初始登记(大产权)  以成都市建设工程为例 . 受理单位：成都市房管局产权监理处 受理时间：3个工作日所需主要资料：产权初始登记申请表； 国土使用证(核原件，交复印件)； 总平面图(原件)； 建设工程规划许可证(原件)； 竣工验收备案表(原件)； 白蚁防治书(原件)； 房屋维修基金(原件)； 竣工验收合格证(原件)； 测绘报告(原件)；面积核定报告(产权测量办) ；预售许 可证(原件)；物管方案核定证明 取得大产权 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 主流产品开发流程 项目资源评估(初步市场调研) 地块时空环境调查 可行性研究(立项分析) 深度市场调研 Yes No 住宅产品设计调查 消费市场研究及目标客户定位 消费市场研究及目标客户定位 规划特征 景观特征 立面处理 户型特征 细部处理 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. SWOT分析及资源审核 项目竞争力分析 住宅产品初步调查结论 市场空白点研判 差异化竞争优势及核心竞争力定位 产品初步形态定位 住宅产品初步选择 同一板块优秀项目研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profi