临沂滨河阳光高层营为销策划推广方案.pptVIP

高层营销策划推广方案;目 录;第一章;房地产楼市市场概况;房地产楼市市场概况;临沂发展规划;临沂房地产投资;建筑工程器具类投资; 今年1~5月份，全市房屋销售面积为158.1万平方米，同比增长42.7%。其中，现房销售36.4万平方米，占房屋销售面积的23%，同比下降4.3%；期房销售121.7万平方米，占房屋销售面积的77%，同比增长67.3%。现房和期房销售额分别为9亿元和33.5亿元，分别同比增长9.9%和94%。 从目前全市销售情况看，商品房销售价格趋于平稳，国家调控政策对居于三线城市的临沂市影响较小。;临沂片区价格说明;主/次;单位（㎡）80 90 100 110 120 130 140 150 160 170 ;第二章;项目客户群体分析;项目客户群体分析;项目客户群体分析;项目客户群体分析;项目客户群体分析;项目客户群体分析;第三章;产品介绍及技术指标;产品介绍及技术指标;产品介绍及技术指标;产品介绍及技术指标;产品介绍及技术指标;产品介绍及技术指标;产品介绍及技术指标;第四章;营销策略与价格制定;营销策略与价格制定;营销策略与价格制定;营销策略与价格制定;营销策略与价格制定;项目定价策略;营销策略与价格制定;营销策略与价格制定;营销策略与价格制定;营销策略与价格制定;营销策略与价格制定;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;营销策略与价格制定;营销策略与价格制定;营销策略与价格制定;营销策略与价格制定;营销策略与价格制定; 由于目前临沂住宅主要以单栋为均价制定起点，因此先测算单栋平均价格。;（以4883作为均价乘以各栋修正系数，计算单栋均价和整体均价） 1#5063元/平米；2#4917元/平米；3#4819元/平米；4#4770元/平米； 整体均价4892元/平米。;营销策略与价格制定;营销策略与价格制定;营销策略与价格制定;营销策略与价格制定;营销策略与价格制定;第五章;推广战略及营销预算;推广战略总体思路; 以项目周边推广为主，市区推广为辅，点面集合，发展定向推广优势。; 广告主题遵循产品定位和上市时机的需要，分为整体主标和分卖点诉求副标。;项目与开发商品牌推广进阶点。;快速确立 市场定位;SP推广战略;拦截 在沂蒙路、市区主干道、各条进入北城新区的大桥等重要地段，设置高炮，在潜在客户 进入临沂之前即进行有效拦截。;看板封杀 在滨河阳光周边进行看板或楼体墙身广告宣传，对前往沂蒙路、市区购房的潜在客户进行封杀。;精准点射  在市区经常光顾的临沂各酒店及餐饮、娱乐场所内，放置项目广告展架，进行项目展示，实现 “认知—好感—购买”。;公关推广战略;商 业 发 展 论 坛;房 展 会;精确打击，有的放矢； 注重品牌与销售的结合； 以户外广告作为长效媒体，进行空中打击、缓慢渗透； 以公关活动软文作为铺垫，提升项目的热度，提高客户的信息,营造良好的销售氛围； 以系列硬广作为精确打击，有效传达项目信息，促进销售; 以促销活动作为推动力，为销售注入源源不断的活力。 ;分众传播; 户外广告是最好的道路指示工具，在扩大项目知名度方面非常有效，持续性强。; 平面媒体的投放周期与销售进度紧密结合，具体实施方案建议每月制定。;通过反复的播放强化消费者记忆迅速在市场上建立知名度。; DM直邮的投放周期与销售进度紧密结合，具体实施方案建议每月制定。; 网上信息收集越来越成为购房者的初步信息搜集手段，而临沂地区较具影响力的房地产专业网站搜房网已在构建中。 考虑到网络媒体覆盖面广，费用低，可以作为辅助媒体使用，利于建立项目形象及扩大知名度。;高层推广预算;项 目;项 目;项 目; 以上为本次高层（1~4#）营销策划推广方案的全部内容，具体执行以本方案为总纲要，阶段性汇报为枝蔓。目的在于能最科学、严谨的把握市场动态、了解市场需求，推出当地最佳居住品质名宅，为众盛置业在临沂市场开创全新的局面，更好提升品牌价值，创造更美好的明天！