乌鲁木齐城市研究报为告及当地房地产市场汇总.pptVIP

城市研究报告及当地房地产市场汇总; 乌鲁木齐是新疆维吾尔自治区首府，全疆政治、经济、文化中心。地处天山中段北麓、准噶尔盆地南缘,是世界上距海洋最远的城市，著名的亚洲地理中心就位于乌鲁木齐市南郊30公里处。市区三面环山，地势东南高、西北低，平均海拔800米。属中温带半干旱大陆性气候,寒暑变化明显，昼夜温差较大，年平均气温6.4摄氏度，降水236毫米。现总面积12000平方公里,其中规划区面积10800平方公里，建成区面积166.8平方公里。居住着汉、维吾尔、回、哈萨克、蒙古等49个民族，2007年末，我市公安户籍登记人口为211.62万人，比上年末增加9.78万人，增长4.85%；其中非农业登记人口为158.74万人，增长3.07%。人口自然增长率5.23‰。 行政区划分：市辖7区1县，即天山区、沙依巴克区、新市区、水磨沟区、头屯河区、东山区、南山矿区和乌鲁木齐县。还有两个国家级开发区：即乌鲁木齐高新技术产业开发区和乌鲁木齐经济技术开发区。;乌鲁木齐的前世与今生;乌鲁木齐历史沿革;? 2006 name of company. All rights reserved. ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;受世界经济缓慢复苏和全国经济进一步企稳回升的影响，新疆经济增长企稳回升的态势已日趋明朗。但是也应看到，受国际金融危机传导滞后、乌鲁木齐“7.5”事件和经济发展自身活力不足的多重影响，新疆经济增长的回升将是一个缓慢的过程。2010年，新疆经济面临的机遇将更多，首先，国际大环境和国家宏观调控政策走向更加有利与新疆经济发展;第二、国家对新疆的支持力度将进一步加大，今年中央调研组来疆考察之后，2010年将可能对新疆出台一些具体的政策和措施支持新疆发展；第三、国家刺激新疆经济的政策h 是还将继续实施；第四、新疆资源地缘优势将进一步发挥。 ;乌鲁木齐人均收入;乌鲁木齐城市建设及发展;一城多心拉大骨架 乌市政府按照“一城多心”的模式，合理调整城市空间布局，坚持“南控北扩、东延西进”战略，合理调整产业结构，统筹规划北部新区特别是两个副中心的建设。 一城两轴重整格局 按照城市建设发展规划先行??要求，今年城市规划要以乌昌经济一体化为着眼点；以乌鲁木齐城市总体规划调整为重点；以“500”工业新城规划为切入点；以米东新区、头屯河城市副中心为依托；以312国道、216国道为产业发展轴，逐步形成以乌鲁木齐为中心的“一城两轴”的空间发展格局。率先在全疆实现小康社会目标。 各区发展方向明确 今后，乌市的天山区、沙依巴克区、水磨沟区和新市区这四个中心城区重点发展生态、商贸、金融、科教文卫等。 大乌鲁木齐时代已经来临 随着乌昌一体化进程的加快，米东区成立，这已经展示出乌市的发展方向。城市发展重点是促进城市重心北移，即大力发展新市区。北延后，城区面积可扩大30平方公里。将来很有可能再新建三个区：北站区、西站区、机场区。;2007年房地产综述 2007年全市完成房地产开发投资77.71亿元，比上年增长47.35%；完成房屋施工面积873.78万平方米，增长39.15%；房产市场日趋活跃，全年实现商品房销售额124.41亿元，比上年增长45.6%，其中住宅实现销售额110.31亿元，比上年增长49.75%；全市商品房空置面积93.29万平方米，比上年下降39.04%，其中：住宅空置面积25.56万平方米，比上年下降67.13%。 空置面积大幅下降，其余统计指标都有不同程度上升。从统计数据来看，住宅销售额首次突破百亿元，住宅销售额占全年GDP的14%。住宅空置面积大幅度下降，比2004年127.37万平方米的空置面积下降了398%。 说明：2007年对于乌鲁木齐楼市而言是影响重大的一年，这年意味首府房地产市场无论房价还是开发量均进入高速发展，具有拐点意义的一年。 ;2008年房地产综述 （一）商品住房供应情况 ????? 2008年，批准商品住宅预售面积477.82万平方米，与去年同期相比上涨5%。其中，批准经济适用房预售面积13.82万平方米，与去年同期相比下降59%。我市商品住宅预售面积连续6年持续上涨。 （二）商品房市场销售情况????? 2008年度商品房备案销售面积328．62万平方米，与去年同期相比下降10%。其中，商品住宅累计销售面积292.52万平方米,与去年同比下降5.79%。 （三）商品住宅购房群体情况????? 2008年度本市居民购买商品住宅21614套，与去年同期相比增长25.28%；外地居民购买商品住宅