娄底市皇城御园营销为推广计划.docVIP

皇城·御园  项目概况 项目简介 皇城·御园是祥达置业有限公司于2007年隆重钜献的商住混合项目，致力于打造湘中首席豪宅和城南一站式生活休闲商业领主！ 皇城·御园位于湘中大道北侧，紧临市政府大院，是娄底市未来最尊贵最具价值的政务中心和城市中心。 皇城·御园的建筑立面雄伟挺拔，顶层设有娄星、氐星双星座标识，是通过政府审批的娄底标志性建筑，是业主尊崇身份和地位的有力象征。 该项目总高度99.8米， 负1层为地下车库，1-4层裙楼为城南新区一站式休闲购物中心，5层为架空层花园。 6层以上双子塔楼为高档观景豪宅和总统复式宫寓。通过超大生态露台和至尊廊院，首创原生态人居生活理念，开创了娄底真正健康、自然、休闲的豪宅生活。金领复式宫寓的雍容华贵更是尊崇人生的最大彰显，其准复式结构将空间的利用发挥到了极至！。 皇城国际购物中心是皇城?御园的裙楼商业部分，是一个以城南新区居民生活配套为主，集休闲、购物、美食于一体；以大型超市、百货为主力，集中高档品牌专卖店、餐饮店、休闲中心、宾馆等于一体的大型综合商业项目。其首创的双首层概念开创了娄底商业发展新模式。其以16000多平方米的超大体量，最先进的商业格局，最专业的商业管理，最合理的业态布局，最具时代气息的建筑形态，成为娄底市城南新区名副其实的一站式生活休闲商业领主！ 项目经济技术指标 项目 指标 总用地面积（㎡） 12883 建筑占地面积 6930 总建筑面积 78700 地上总建筑面积 72706 一期多层总建筑面积 19507 二期高层总建筑面积 59193 二期高层 住宅面积 32429 商业面积 16112 架空层面积 1480 地下室面积 5994 容积率 5.64 建筑密度（%） 53.8% 绿地率（%） 12.5% 停车位 240  项目营销价值体系分析 住宅部分 优势 档次——湘中首席豪宅 该卖点主要靠后期的营销推广来拔升项目形象来实现。 豪宅的真正使命 在于满足人性化的居住 和承载主人的身份品位 因此 他必须在四个方面做到极度苛求 绝无仅有的 钻石地段 不可复制的 稀缺价值 藏山纳水的 原生态环境 完美极致的 居住品质 优越的地理位置 紧临市政府新大院，是未来娄底城市的核心 城南片区定位为娄底市的政治、经济、文化、信息中心，是未来娄底的城市核心。 城南新区整体规划上严格按照城市中心的要求，兼具行政、商业和居住等多项功能，以市政府为原点，周边规划了大量的居住区和商业商务区。 展望5年，城市重心南移，城南将成长为繁华的中央政务、中央商业、中央商务和中心生活区！ 一个城市贵族的聚居地，是尊贵身份的象征 以市政府大院为中心的城南片区，聚集的是各政府机关的办公大院，政府机关的高级官员及其家属。而城南新区的居住环境一流，未来开发的住宅项目都将走高档路线，能在这里置业的，都是比较有身份地位，经济实力很强的娄底上流阶层人士。可以说，未来城南片区的居住人群非富则贵。城南将成为娄底市贵族的聚居地。 一个中心生活区的崛起 每个城市都有一个中心区，中心区总是与城市的发展和政府的规划保持一致。随着娄底市“南移东扩”战略发展方针的确定，政府南移至城南新区，城南片区作为娄底新的城市中心的地位已然确立。 市政府全力进行新中心区的建设，政府大院、各政府机关大楼、机关家属区及公务员小区都即将完工投入使用。政府加强了个片区内的相关配套建设，同时片区内的房地产得到迅速发展，2007年即将开工的项目就达10余个之多。城南片区火爆的开发形势，预示着一个中心生活区的崛起。 优越的道路设施和交通条件 城南片区的基础道路建设已经取得了巨大的成果，早元路、湘中大道和桃圃街形成了横贯东西的三条主干道，娄星路、扶青路、甘桂路和育才路、新星路形成了纵贯南北的五条主干道，编织出一张四通八达的交通网络。 城南片区离娄底商业旺区清泉区域只有8分钟车程，与人文学院区域只有约5分钟车程。 2007年5月份城南汽车站将投入运营，届时将增加至少3条公交路线，加上长途客运在此汽车站停靠，的士也将大量往城南转移，未来该片区的交通条件将得到极大的改善。 无限广阔的前景 一个全新规划，重点发展的区域，各项配套设施都将逐步完善 作为新城市核心，政府对城南片区的基础设施建设投入了最大的人力物力财力，相关配套很快将得到完善。而作为政府公务员聚居之地，政府必然会投入更多的资源加速发展 随着市政建设的逐步进行和相关配套的逐步完善，区域的价值特别是土地、物业价值将以成倍的速度增长，未来的物业升值空间将是十分惊人的。特别是政府先行后，会有更多的市场经济因素进入，区域市场将会迅速火爆起来，片区的前景将无可限量。 政府公务员聚居之地，政府将会投入更多的资源加速发展 创新优