庆阳西峰城市综合体为项目前期策划定位报告.ppt

* * * 庆阳西峰城市综合体项目前期策划定位报告 2013.元 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录 Part I. 住宅部分 Part II. 商业部分 Part III. 综合楼部分 Part IV. 整体规划建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Part I. 住宅部分 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场现状 2012年度，市场呈现出鲜明的“先热再冷又热”整体走势，虽四季度成交有所回升，总成交量受市场政策影响不如往年。 时间段 去化量 价格走势 备注 2012.1-2012.4 1254套 市场均价4600-4700元/㎡ 现有楼盘大多于此阶段集中认购开盘 2012.5-2012.9 76套 市场均价4600-4700元/㎡ 6-8月接近零去化 2012.10-2013.1 768套 市场均价4700-4800元/㎡ 成交量出现复苏 合计 2098套 整体均价4650-4750元/㎡ *进入2010年，庆阳西峰年均市场成交量在30-35万㎡（约合3000-3200套） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场供求 根据2010年起在庆阳西峰地区开盘销售的商品房项目供求信息，3年间共计去化量逾120万㎡，现有存量约164万㎡。 项目名称 总建筑面积（㎡） 现有存量（㎡） 销售均价（元/㎡） 庆化苑二区 210,000 2,000 4800 公园首府 55,857 21,000 4850 恒美奥运康城 280,000 14,000 4700 亨星锦绣城 193,528 2,300 4700 东墅一品 230,000 7,800 4660 金江名都 325,000 325,000 4800 凤凰大境 800,000 800,000 4750 御景城 124,671 11,000 4798 城中央 101,383 68,000 4650 幸沁聚缘 60,000 33,000 4250 豪庭名苑 56,282 5,300 5000 豪庭春天 200,000 200,000 待定 长庆陇东佳园 150,000 150,000 待定 合计 2,786,721 1,639,400 4723 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商战无序，策划先行 《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！火爆促销中…… 此页，可删除 借鉴他人智慧，让您豁然开朗，事半功倍！ 学习前辈经验，让您少走弯路，再攀高峰！ 内部资料，仅供会员学习、参考使用！不得外传！不得用于商业用途！ 打假申明：近期发现很多非法网站倒卖本站资料，现特别申明：【官方正版】《2013房地产营销策划大全》唯一官方网站：，唯一指定淘宝店铺：，唯一指定客服QQ：1053527879。其它网站、店铺、联系方式均为假冒，请注意甄别，防止上当受骗！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 结合近几年庆阳西峰的住宅市场情况，受限价政策影响显著，价格趋于平稳，在产品方面深挖是唯一突围之道。 趋势预判 政策打压存量较低 刺激土地成交放大 政策再次打压存量继续扩大 需求逐步缓慢释放 开始消化部分存量 传统旺季需求有所集中释放 上图为国内十大重点城市08年1月-12年11月商品住宅成交面积走势，比较12年庆阳西峰地区的商品住宅成交状况，与其10年阶段走势极其相似。在庞大消费力与需求的支撑下市场仍然进入了11年，虽然其中受到政策压力的影响较大，同样影响较大的因素在于前阶段的需求集中释放使得