新万家福市场前期策划及营销报告.pptxVIP

;一、项目提案的原则及思路二、中国商业房地产发展分析三、天长商务经济状况及政策导向四、市场巡礼五、新万家福VS老万家福六、项目分析七、项目建议八、项目收益预估九、广告巡礼;一、项目提案的原则及思路;5、以本案的目标消费群作为市场宣传推广的主要攻击对象，强势树立本案品牌形象。 6、优先引进核心主力店。设计具备自身特色的营销策略，推出适合市场的投资品种。 7、从长远的发展战略目标，结合天长市规划，制定项目的市场定位。 8、结合城市规划的有利因素，充分发挥项目地理优势，结合项目的优势，打造项目品牌。 9、站于商业长远发展的趋势，从整体规划和开发利润的角度思考，为开发商争创利润最大 化。 ;二、中国商业房地产发展分析;二十世纪八十年代;二十世纪八十年代;二十世纪八十年代;二十世纪八十年代;可以看出，中国商业地产从本世纪以来得到了较快的发展，呈现出 本质的变化，完成了第二代传统商业模式向国际型商业模式的转变。 并且在中国各大城市迅速形成。;政府部门 充分认识到 大力发展第三 产业和现代服务 业的重要性，不断 鼓励推进城市商业的 规模化发展。从而拉动 了城市商业地产的发展。 ;3、中国农贸市场发展趋势;外贸进出口持续增长： 截止5月底，全市外贸进出口1.95亿美元，同比增长24.9%，其中：出口1.83亿美元，同比增长22%，占滁州市出口3.52亿美元的52.1%。一是出口主导产品稳定，增长幅度较大。无缝钢管、医疗用品、服装、电子元器件、家具用品等主导产品，分别增长20.5%、64.5%、57.7%、45.4%、17.7%。二是出口主体不断壮大，成为新的增长点。截止5月底，我市已完成进出口经营权备案登记企业55家，超额完成省商务厅下达的50家目标任务，占滁州市下达100家目标任务的55%，其中，已有16家企业进出口实现零的突破。三是重点企业核心作用凸现，拉动作用明显。天大集团、亿伟医疗、兴业电子、华宇电子、天星光缆、天森贸易、天康集团、纺城服装、天星光缆等重点企业出口较去年同期明显提高，为我市外贸出口大幅度增长起到了积极作用。四是生产企???仍然是我市对外贸易的主力军。今年1-5月，生产企业进出口1.72亿美元，占全市进出口总额的94%，仍然是我市对外贸易的主力军。 贸易流通平稳增长： 截止5月底，全市社会消费品零售总额实现17亿元，同比增长17.7%。全市共备案家电下乡网点243个，累计销售家电下乡产品14.8万台（部），销售额达3.6亿元，财政补贴额达4384万元，家电下乡销售额、补贴额、兑付率、万户购买量等指标均位居滁州市各县市区前列。家电以旧换新自去年下半年实施以来，至今年5月底，全市共备案家电以旧换新网点15个，销售量为8805台，销售金额3247万元，回收旧家电10350台，补贴金额已达265.2万元。 ?;“万千百十”市场工程建设初见成效。 根据滁州市要求，天长市及时制订了《天长市市场建设“万千百十”工程“十二五”实施方案》，筛选并实施了一批重大的市场建设项目。2011年上半年，新增工商登记户900家，百亿投资市场建设完成10.18亿元，完成全年投资18亿元的56.5%。商贸物流业销售额一季度实现19.4亿元，完成全年目标64.4亿元的30.1%。 资料链接：“万千百十”工程计划为滁州市“十二五”计划，由滁州市市长江山提出，滁州市以此为市场建设蓝本。;专业市场建设进一步提升。 2011年，天长市重点推进了南市区菜市场、农副产品批发市场、万家福菜市场搬迁、开发区农贸市场、景弘物流园、金属材料大市场、南城河菜市场、市区生猪屠宰场、汽贸城、废旧市场、天发广场二期、天润城二期等10多个项目的规划与建设。目前，市区生猪屠宰场建设项目主体工程已基本完工，万家福市场搬迁和南市区农贸市场“招拍挂”程序已完成，开发区农贸市场即将进行“招拍挂”，农副产品批发市场正在选址，其他项目正在积极筹备当中。;拓外需、扩内需、保增长、惠民生?;四、市场巡礼;QQ：天长菜市场在哪？ 小虞：啊呀，这个我不太清楚啊，我很少买菜的。。。同事们好像都是去万家福，据说很大。 ? ? 实地采访：万家福菜市场在哪？ 路人：在石梁东路老苏果那边，据说要搬迁了！ ?;天长论坛：万家福菜市场，为东市区唯一大型室内菜场，相对于8万多人口，且随着人口增加，市场容量小、摊位少、入场门槛高等缺点日益明显，每天有近200个摊点由于无室内场地消纳，而直接集中摆放在菜市场外的人行道和非机动车道停车泊位上，形成“脏、乱、差”的涨市现象，管理难度极大，始终为东市区市容管理的一个“顽疾”，“骑路设市”现象严重。 相关部门回复：在市委、市政府的关心下，在市商务局指导帮助下，在市天佳集团全体人员的共同努力，9月17日上午10时58分，市新万家福菜场准时举行了开工典礼，市分管领