西安融锦尚都项目营销提案.ppt

道路系统细节提示 装修及建材标准建议 外墙：石材、面砖 内墙：水泥砂浆面层，抹光，粉白 顶棚：混凝土结构面层，粉白 地面：混凝土结构面层，细水泥砂光 门：一梯两户部分入户门为1.2米高级子母三防门，一梯三户部分为1米高级子母三防门，钢制；单元门采用可视对讲及密码指纹锁 窗：铝合金中空LOW-E镀膜玻璃窗 电梯：建议合资品牌电梯，载重1200kg，速度1.5米/秒；同时电梯轿厢豪华精装修（参照酒店做法）大堂及电梯前室：装修；带信报箱，信报人员从信报箱后方投递（参照绿地世纪城做法） 疏散通道：地面为地砖，墙面及顶棚为涂料，扶手采用不锈钢 供电：双路变电站供电 电视：闭路电视线入户，客厅及主卧室都有接口；联排每层一个接口 卫生间：同层排水、防臭地漏 电话：入户设置为主卧及客厅、卫生间；联排每层一个 采暖：小高层部分市政集中供暖，地幅热采暖； 公共卫生间：一期在小会所设公共卫生间,装修 热水：小高层设集中太阳能加燃气锅炉；联排配置户式太阳能加燃气锅炉 车库：无线射频技术的自动识别系统（易居建议） 楼王部分：采用隔音楼板，同时保温隔热（易居建议） 上下水：入户花园、空中庭园部分建议带上下水（易居建议） 配套建议——公建配套设施 【会所配套】 ：会所功能要求具备游泳池、住客酒店、桑拿房、健身房、茶座等基本功能。同时为方便起见，建议将部分会所功能设计在入口附近，方便业主使用，并可考虑向绿化广场方向开设采光井。会所临街部分，作为社区景观型休闲会所，以后可以对外营业，在项目开发中连同商业裙楼可作为销售中心及配套样板区使用。 社区会所 男士会所 长者之家 康体会所 淑女会所 儿童会所 商务会所 配套建议——车位配比 西安市代表性楼盘车位配比调查表 序号 区位 项 目 名 称 总户数 车 位 数量 配比 1 曲 江 曲江6号 1182 地下 1180 100% 2 曲江南苑 1394 地下 1250 90% 3 曲江城市花园 1000 地下 700 70% 4 曲江华府 1135 地下 680 60% 5 金地曲江尚林苑 354 地下 600以上 近200% 6 中海国际 熙岸1500户 地下 熙岸1200 75% 7 曲江兰亭 1597 地下 1030 65% 8 丰景佳园 1030 地下 522 50% 平均值 　 　 　 76% 9 高新 金泰假日花城 4000 地下 2800 70% 10 高新 绿地世纪城 4000多 地下 3600 80% 11 高新 城市风景 978 地下立体车库 近780 80% 12 高新 枫林绿洲 5541 地下 3320 60% 13 高新 中海华庭 818 地下 400 50% 14 莲湖 枫林华府 1470 地下 预计700多个 一期小高层50% 平均值 　 　 　 65% 15 长安 智慧城 2900多 地下 400多 16% 16 雁塔 华城国际 2700 地下 600 22% 17 豪盛时代华城 900 地下 500 60% 平均值 　 　 　 33% 18 经开 雅荷春天 一期473 地下 一期约230 50% 19 白桦林居 5000多户 地上地下 2500 50% 20 魏玛公馆 1502 未定 1300 87% 平均值 　 　 　 62% 总平均值 　 　 　 64% 平均水平：64% 嘉泰建议为1:0.7 为大于60% 配套建议——智能化系统 家居智能化标准：门禁系统/闭路监控系统、可视对讲系统、煤气泄漏报警、门磁报警装置、保安巡更系统、小区周边红外探测报警系统、宽频网络、电话通信系统、有线电视系统、公共音响广播系统、停车场自动管理系统、一卡通系统、三表远传自动计量 安防系统： ● 门/窗磁开关 ● 煤气泄露报警器 ● 震动传感器 ● 溢水检测器 ● 红外线探测器 ● 烟雾报警器 ● 紧急按钮 ● 红外线移动探测器 ● 玻璃破碎探测器 ● 家电远程遥控 ● 通过电话实现异地远程遥控家电的开启 ● 社区VOD点播 ● 公共广播及背景音乐体统 配套建议——物业管理 高标准的物业服务 商务服务 医疗服务 康体服务 家居维修 金牌物业 客户服务 社区活动 增值服务 家政服务 建议成立客户服务部，在推广前期负责客户活动工作，针对每个家庭的不同成员，定期不间断地安排各种为客户服务的活动，并以此强调本案对人的关心，凝聚人气，以此把项目各个卖点—绿化、会所、教育等各个点串起来。客户服务部的工作应该与销售工作同步开始，并贯穿项目推广始终，对象为意向客户和签约客户。 配套建议——细节提升 生态环保设计： 建议采用保温隔热节能玻璃和门窗，例如低辐射Low—E玻璃的采用，减少西晒，降低能耗