嘉联地产四川航空港的项目全案营销策划报告.ppt

建外SOHO总占地面积为12.28公顷，总建筑面积约为70万平米，地上建筑面积约51万平米，由18栋公寓、2栋写字楼、4栋SOHO小型办公房及大量裙房组成，配套设施包括幼儿园和会所。 建外SOHO最高建筑物高100米，共31层，从开始到竣工只花了两年的时间。《时代》杂志上曾这样评价：“SOHO的生活方式能否给住宅区以新的活力，众多建筑师们的巨型建筑能否改变中国的面貌，这是谁都无法断言的。但这些新的建筑确实影响了中国的年轻一代。中国也正在迈向一个新的时代”。 地理位置：北京市朝阳区东三环中路39号（国贸中心对面） 建外SOHO的商铺沿街设立，独立进出，面积从100平米到600平米不等，设施齐全。已有咖啡馆、火锅店、料理店、音像店、美容院、时装店等二百家商家进驻，吸引了众多追求个性化精致生活的时尚人群在此消费。 建外SOHO商铺众多，其中包括星巴克旗舰店、同仁堂旗舰店、渝乡人家旗舰店、东田造型旗舰店、美克美家、温帝吴等众多极具风格的时尚店铺。 SOHO是混合的，在这里可以办公可以居住，这里的房子可以是一个茶室，一个花店，一个艺术工作室，也可以是一个幼儿园，这里的生活有无数种可能性。 事件性公关活动 这个公关活动穿插“玩”的元素，PARTY的感觉，强调青年城就是年轻人的地方、年轻人的生活方式。 例： 万达影城进行产品介绍，之后进行好莱坞等大片放送； 在大歌星KTV等年轻人聚集地进行快乐女生成都歌友会，进行潜移默化的产品传递。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3 区域封锁 主要通过道旗和大牌，布局机场路和黄河路，截流区域来访特别是蓝光·圣菲TOWN城客户。 蓝光·圣菲TOWN城目前来访量较大，平均每天来访在50组以上。 监控时间：2009年8月17日下午15：00-16：00 逗留时间：半小时 当天天气：小雨 项目来访量：1组/5分钟 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 机 场 路 黄 河 路 长 江 路 临港路 弗客城 圣菲TOWN城 久居福 大 件 路 本地块 锦 华 路 空港总部基地 沿路设置道旗，截流来访航空港客户 沿路设置道旗，截流区域多个项目客户，主要是蓝光·圣菲TOWN城客户 新增广告牌：临港、黄河路交汇处，主要截流蓝光·圣菲TOWN城客户 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4 外销、团购 针对城南写字楼、大型商业中心（家乐福等）； 组织针对机场工作人员、高校教职工、空港总部基地工作人员的团购。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 结合之前提出的目前市场的不确定性， 把握目前市场销售热度和价格热度， 加快入市节奏。 青年城入市时机： 市场因素： 青年城一期工作铺排 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目前成都市场在售该类产品如下： 目前成都市场在售跃层类住宅产品仅有翡翠城及海珀香庭； 考虑该类产品的稀缺性，该类竞争可忽略不计。 与全市同类产品之间的竞争 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 成都类似产品1---翡翠城6号 地理位置：锦江区琉璃乡五桂村一组 户型类型：跃层 梯户比：通廊式（4梯28户） 销售率：33% 面积：86㎡ 物业用途：住宅（70年） 均价：6500元/㎡ 总价区间：55.9万左右 交房标准：清水房 Evaluation