锐理2014年上半年成都市场报告.pdfVIP

成都锐理开创信息技术有限公司 Web： Tel：028 锐理2014年上半年成都市场报告 锐理咨询顾问 2014年7月 住宅篇 1 整体市场 1. 成都市宏观市场趋势 2. 成都市项目开盘走势 3. 成都市新开工情况 4. 成都市板块热度图 锐评 整体市场供销大幅下滑，价格依然坚挺 【整体走势】2014年是楼市调整年，上半年成交量全幅下滑，但价格仍然同比增长 上半年成交量（万㎡） 上半年存量（万㎡） 价格（元/㎡） 上半年供应量（万㎡） 同比% 同比% 同比% 商品房 1249.56（不全） 1430.41 -21% 5604.92 5.9% / / 住宅 897.56（不全） 1204.61 -18.6% 2632.19 -3.1% 7250.34 6.7% 别墅 19.32（不全） 27.32 -51.4% 274.82 -1.9% 13718.67 12.5% 电梯 862.77（不全） 1152.53 -16% 2151.6 -3.2% 7103.46 7.5% 办公 92.59（不全） 82.7 -43.2% 585.35 7.8% / / 商业 114.52（不全） 76.11 -12.4% 935.98 11.7% / / 2014年上半年成都商品住宅成交约1204.6万方，同比下降18.6%，其中主城区 住宅成交390万方，同比下滑23.8% 2007年-2014年上半年大成都商品住宅供销价走势图（备案口径下） 2007年-2014年上半年成都市主城区商品住宅供销价走势图（备案口径下） 2014年上半年虽整体成交量有所下滑，但价格呈现总体微涨、小幅振荡的态势， 表明成都楼市并未真正“降价” 2007年1月-2014年6月份成都市主城区商品住宅供销价走势图（备案口径下，单位：万方） 2014年上半年 新增供应量（万方） 销售备案量（万方） 备案存量（万方） 主城区 277.22（不全） 389.97 755.6 房地产价格走势的周期特征 房地产周期：4个阶段——复苏、发展、危机、萧条 刚需比例下降、投资比例大、炒楼 （投机） 刚需持续带动市场、 投资者增加 危机 地价上升速度 ＞ 房价上升速度 1 危机 1 3 价格仍然上涨、成交量逐步下滑 地价上升速度 ＞ 房价上升速