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鼎盛达房产康力当代营销策略报告
谨呈：康力集团
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康力 ·当代MOMA
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营销策略报告
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深圳市鼎盛达房地产经纪有限公司
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2013年6月
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01 项目审视
02 客户定位
03 形象演绎 目 录
04 整体策略和策略分解
05 鼎盛达操盘优势
项目概况
占地面积 6059 ㎡
建筑面积 31560 ㎡
容积率 4.49
建筑密度 30%
累计绿地面积 2124 ㎡
绿地率 35.06%
物业类型：商业裙楼、公寓
位置：金凤区黄河路与富民巷交汇处
可售商业面积 1--3层共5080 ㎡
可售公寓面积 4--23层共22000 ㎡
停车位：地上31个，地下两层92个
公寓14种户型，面积在56-134 ㎡，主
力户型88-120 ㎡大两居、三居为主
货值盘点
面积( ㎡) 销售额(元) 均价(元/ ㎡)
商业 5080 ㎡ 0.76亿元 15000元/ ㎡
公寓 22000 ㎡ 1.65亿元 7500元/ ㎡
合计 2.41亿元
以上计算为初步判断，届时需根据项目推出时的市场情况进行调整
项目SWOT分析
优势 劣势
优势 劣势
城市综合体项目、业态涵盖商业裙楼、公 所在位置并非市区繁华地段；
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寓等； 体量较小，规模不足，难以进行大营销、
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商业地产不限购不限贷； 大推广；
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