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　　办公楼加固整修工程初步设计概算评审报告 办公楼加固整修工程初步设计概算评审报告 设计概算　　 中国****总局 一、前言： 中国民用****总局（以下简称总局）办公楼始建于六十年代，至今已使用近四十年，已经接近其使用年限。由于原设计的安全储备不大，建筑主体结构的荷载承受力已大大降低，且经过四十年的风吹、日晒、雨淋，外饰面也已经破损严重，与周围环境极不协调。另外，总局办公楼在原设计中还存在使用功能及配套设备、设施不完善等问题，已无法适应现代化办公的需要。因此，总局准备将办公楼进行一次加固改造，并委托建设部建筑设计院编制了初步设计和概算文件。 *****管理局（以下简称****）委托北京市*****服务公司（以下简称咨询公司）对总局办公楼加固整修工程初步设计和设计概算进行评审。 二、工程概况： 总局办公楼位于北京市****北侧，与**广场、**大厦和新建的总局计算机中心业务楼相临，平面呈L形，分为三段：Ⅰ段十三层，Ⅱ段九层，Ⅲ段十一层，最高高度为52.5米。办公楼的主要承重结构为装配式钢筋混凝土框架结构，大部分梁、柱、板为预制构件，梁的断面尺寸为180mm×180mm,柱的断面尺寸为550mm×550mm，内外墙均为非承重墙。总局办公楼为内走道式格局，开间随结构柱网，每个自然间面积约20平方米左右，以南向和西向房间为主，进深分别为7.6米、6.3米和5.4米。建筑外墙均为整体预制外挂板，表面贴黄色面砖，外窗为单层玻璃钢窗，内隔墙为非承重轻质隔墙。 三、评审依据： 1.****总局人员定编。 2.1996年北京市建设工程概算定额及取费定额。 3.北京市修缮定额及取费定额。 4.北京市建设工程概算定额文件汇编。 5.北京工程造价信息。 6.可行性研究报告。 7.党政机关办公用房建设标准。 8.国家和北京市有关工程建设的法律、法规和标准。 四、对初步设计的评审意见： 1.建设规模：加固整修工程设计总建筑面积为24315.76平方米，比原有建设规模略有减少。 2.结构加固：为增强建筑物的总体刚度，将原装配式框架结构改造成为框架-剪力墙结构，加宽抗震缝，对框架梁柱楼板进行加固，隔墙替换为轻质隔墙，加固方案是合理可行的。 3.在平面设计上基本保留原有平面布局，对裙房部分进行了功能调整，其中主要是由于总局外事活动较多，扩大和增加了门厅、休息厅和接待室，另外增加了综合会议室，认为是必要的。 4.外立面装修主要采用黄色面砖，局部配以金属和玻璃幕墙、金属格栅和挑板，既保留原有建筑的特色，又体现现代化的风貌。 5.裙房设计了部分商业用房，建议慎重权衡利弊，似以不设为宜。 6.办公室设计为A、B、C三种类型。由于总局人员定编较少，又有部分下属单位在楼内办公，为了给今后分配办公室留有调整的空间，经研究协商，楼内设10套A类办公室，基本为三开间。B、C类办公室均按普通办公室设计，普通办公室在可能的情况下尽量设计为大间办公室。 7.根据“党政机关办公用房建设标准”和国管局的意见，A类办公室内部装修标准为中级装修，其他办公室为普通装修，门厅、电梯厅、贵宾接待室、重要会议室可采用高级装修。 8.建议本工程装修质量等级按高级考虑。 9.设计选用了部分进口的装修材料，根据“党政机关办公用房建设标准”的要求，应采用国产的装修材料为宜。， 10.在设计中还选用了一些不常用的、特殊的而且价格比较高的装修材料，其中有的价格比进口材料还要高，设计应进行调整。 11.总体加固方案是合理的，可行的。对1段和沿隆福寺大街加建的综合会议厅有以下意见： 1）关于1段的结构选型，柱子是否可考虑采用钢筋混凝土柱，可以降低造价。 2）1段的柱基建议采用桩基，一柱一桩，这可以解决新建部分的沉降问题。 3）北裙楼的屋面大梁，初步设计为预应力钢筋混凝土，施工上工序较多，对工期有一定的影响，按跨度（约16.3M）建议采用钢结构。 12.给排水设计包括室内外给水系统，室内外排水系统，局部热水系统，设计满足功能需要，并采取了节水措施、环保措施和卫生防疫措施。 13.空调系统：结合工程的具体情况，分别采用了智能型变频空调、计算机专用空调和局部分体空调来满足不同的需要。由于智能型变频空调国内处于研制阶段，采用进口会可靠些。 14.采暖系统：热源由院内的热力站提供，基本利用原采暖系统，加固后重新安装。 15.变配电系统：由室外两路10KV高压电源分列运行，一用一备。另外配备一台柴油发电机组，当两路电源同时断电时，负担一级负荷与重要负荷。供电是可靠的。 16.电讯系统：设计包括综合布线系统、会议电视系统