2011年9月西安雅荷国际广场前期策划方案_部分4.pdfVIP

项目调研3 ——精品公寓市场 依托西安现有的公寓市场竞争情况，得到公寓发展的前沿 趋势，寻找到本案公寓发展的有利契机。 175 公寓类型——居住型公寓 普通公寓（居住型公寓） 用地性质：一般为住宅 产权类型：公寓 产权年限：70年 特点： 户型面积小，30~60平米 精装修交房标准，拎包即可入住 配套设施完善 物业管理提供高于普通住宅的额外优质 服务 销售价格一般高于区域整体水平 176 公寓类型——商业公寓 商务公寓 用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地 产权类型：商务公寓 产权年限：根据用地性质而定，50年或40年； 特点：一般处于城市核心地段及商务中心区 .既可居 住，又可办公 ,具备写字楼功能，在部分城市可注册 公司 ,价格相对写字楼较低； 产权性质为商务公寓，非纯写字楼. 177 西安公寓市场分析 地铁二号线沿线项目分析 区域项目分析 客户分析及物业优势 178 西安公寓市场分析： 西安目前公寓产品分布较为集中，高新区占到整个供应面积的一半， 其次为城内、城南、城西、城北少量分布。公寓市场目前市场供应量 为23万㎡，户型面积在32—136之间，主要为精装产品，精装产品价 Max未来 赛高国际街 格在8200—25000元/㎡之间，毛坯产品价格 区 城北8% 在8500—9800元/㎡之间，产品基本具有写字楼和住宅的双重功能， 海璟国际 银池品智天下 可商可住。 海璟蓝寓 天地时代广场 长安公馆 城西 珠江时代广场 宏府嘉惠广场II 11% 期 城内12% 华美达国际公寓 城内的公寓产品主要依托周边高档的商业配套和 城北 城东 诚礼 一品美道 6%陆港国际公寓 成熟便利的生活配套，占据了独一无二的优势； 橡树街区 领汇乐城