2012年4月天津土地市场月报市场动态分析.pdfVIP

2012 年4 月土地市场 一、供应分析 2012 年4 月份，已公布有135 宗土地上市，上市面积共计467 万 ㎡，供应量环比3 月份大幅上涨了65% ，供应市场有所回暖。 4 月，新增挂牌土地135 宗，其中住宅类3 宗，居住混合类3 宗， 商业类9 宗，工业类120 宗。新增居住用地33 万㎡，占4% ；居住混 合用地27 万㎡，占 4% ；商业用地23 万 4% 4% 3% ㎡，占3% ；工业用 地687 万㎡，占89% 。 工业类用地占供应 89% 量的第一位。各类用 地分布如图： 居住 居住混合 商业 工业 （数据来源：天津市土地交易中心） 4 月，市内六区没有新增供应；环城四区新增供应124 万㎡，其 中商业类9 万㎡，工业类115 万㎡；滨海新区新增供应97 万㎡，其 中商业类4 万㎡，工业类93 万㎡；远郊地区新增供应548 万㎡，其 1 中居住类33 万㎡，居住混合类27 万㎡，商业类10 万㎡，工业类478 万㎡。 从本月数据图来看，4 月份各区域供应总量最大的来自远郊五区 县，工业投资方向明显，本月仅有的居住用地也来自这里。各区域供 地分布如下图： 6000000 5000000 4000000 3000000 2000000 1000000 0 市内六区 环城四区 滨海新区 远郊五区县 工业 商业 居住混合 居住 （数据来源：天津市土地交易中心） 2 二、成交情况 2012 年4 月份共有99 宗土地成功出让，成交面积368 万㎡，成 交量大幅萎缩，环比上月下降了51% 。 4 月共成交99 宗土地，其中居住类8 宗，居住混合类6 宗，商 业类17 宗，工业类68 宗。成交居住用地20 万㎡，占5% ；成交居住 混合用地14 万㎡， 占4% ；成交商业用 5% 4% 9% 地33 万㎡，占9% ； 成交工业用地 302 万㎡，占82% 。本月 82% 工业类土地仍然占 最大成交量，各类土 居住 居住混合 商业 工业 地成交情况如图： （数据来源：天津市土地交易中心） 4 月，市内六区没有成交；环城四区成交145 万㎡，其中商业类 3 万㎡，工业142 ㎡；滨海新区成交115 万㎡，其中居住类14 万㎡， 居住混合类10 万㎡，商业类9 万㎡，工业82 ㎡；远郊五区县成交108 3 万㎡，其中居住类6 万㎡，居住混合类3 万㎡，商业类20 万㎡，工 业类79 万㎡。