201601-虹桥商务区核心区项目市场情况.pdfVIP

Section 3 虹桥区域商业市场 | 1 区域商业市场|核心区I期 项目东部虹桥商务区为潜在的市级商圈，商圈能级高，商圈内商业项目具备打造成 城市中心或者超级区域中心的区域支撑 商圈特征 交通支撑： • 虹桥综合交通枢纽涵盖了多种交通方式，发达的交通可 显著增强商业的辐射范围； 人口支撑： • 虹桥枢纽设计日客流集散量可达110-140万人次，每年 核 心 超过4亿人集散，商业发展具有巨大的人流量支撑； 区 产业支撑： • 虹桥商务区重点发展以高端商务、现代物流等为主的现 代服务业，为辐射长三角的高端服务业聚集区； 区位支撑： • 上海市市级商圈集中于主城区和陆家嘴区域，西部商圈 较少，存在较大的商业市场发展空间； 开发商实力： • 在核心区拿地的开发商实力雄厚，如瑞安、龙湖等公司 均具有深厚的商业地产开发背景和强大的招商运营实力， 产品系知名度高 | 2 区域商业市场|北片区 项目所在虹桥北片区项目商务写字楼规模较大，商业项目多以商业裙楼式的配套型 商业为主，仅本项目规划了购物中心 地块序号 开发商 用地性质 商业类型 建筑面积 01 ＆03 中骏 商业办公用地 配套商业 279,021 办公用地、办公居住用 02 ＆04 旭安 配套商业 169,056 地 良华购物广场 办公用地、办公居住用 05 ＆06 富力 配套商业 249,568 地 07 北京传富 商业办公用地 配套商业 76