工程项目成本项目分析.docVIP

　　工程项目成本项目分析 工程项目成本分析表 序号内容单方成本(元/m2)备注 ------------------------------------- 1土建工程（高层）1400 2安装工程175水、电、通风、人防 3弱电（智能、消电）12 4土地出让金 5设计、勘察费40含施工图审查费用 6招投标费、监理费16含造价咨询、招标代理 7电梯（31层）50万元/部 8三通一平费用7 9白蚁防治费2 10墙改资金10 11环保评估费0.4 12噪声污染费2按地上建筑面积 13工程放样费1648.5元/点 14工程质监费1.2 15场建档案咨询费7中标建安造价的0.15% 16试桩费用6试桩材料清工及静载费 17高教资金10 18小区配套100-150按地块面积-建筑占地面积 19银行利息 20物业维修资金66（1+2+3+7+18）*4% 21企业管理费83（1+2+3+7+18+20）*5% 22税金 项目名称 一、征地和拆迁费 1征地手续报批费 2新征地基本地价 3国有地调整费 4拆迁补偿费 4市土地储备中心前期工作及利息费 5拆迁工作协调费 二、前期费用 1项目建议书及可研 2总平面规划 3工程规划设计 4环保评估 5送配电设计 6建筑工程设计费 7室外配套工程设计 8设计图纸审查费 9地质勘探费 10工程监理费 11工程交易服务费 12工程质检费 13工程招标代理、标底编制费 14墙改费 15劳保基金费 16住宅楼座规划放线验线费 17地震灾害评估 18河道维护管理费 19旧城改造费 20城市配套费 21人防建设费 22文物勘探费 23确权登记费 24房产登记测绘费(住宅) 25房产交易服务费 26土方购调费 27施工临水 28施工临电 29临时道路 30临建围墙 31临时建筑、办公 32工程地形测量 33勘察设计审查费 34方案评估费 35预销售公告 36工商登记费 37两书一证、合同工本费 38产权申报费 39公告费 40初始登记费 41土地使用税（2年） 42耕地占用税（不含国有土地） 43土地登记测绘费 44土地登记费 45物价申报费 46印花税（工程合同） 47印花税（购销合同） 三、建安费用 1住宅建安成本 四、基础设施与公建 1小学建设 2幼儿园 3综合物业楼 4热力交换站 5垃圾站 6其他公建 7煤气工程费 8小区外东柳大街给水 9小区内室外给排水、雨水管道 10小区内室外热力管道 11小区外东柳大街热力管道 12小区外东柳大街排水、雨水 13送配电工程 14中心广场 15小区绿化 16区间硬化及便道 17花饰围墙 18大门警卫室及不锈钢伸缩门 19区外道路 20有线、通讯 21室外路灯 22垃圾桶及减速带 23暖气、煤气入网费、首层防护栏另计 五、小计：一~四 六、管理费 七、贷款利息 八、物业管理基金 九、不可遇见费 十、其他费用 十一、税金 十二、总计：五~十一 十三、单方成本价（元/m2) 一.征地补偿费 　(一).土地出让金 　　　1.计算方法: 　　　　　土地出让金基准价*容积率修正系数*年限修正系数*用地面积 　　　2.上交部门:市财政局 　　　3.依据:(1)京政发[1993]34号文. 　　　　　　　(2)京政发[1994]43号文. 　　　4.说明: 　　　　　　　(1)各区类地价取值详见附件; 　　　　　　　(2)城近郊区土地出让金的60%返还区财政; 　　　　　　　(3)远郊区县地区土地出让金全部由区县留用; 　　　　　　　(4)市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金,其中的60%返还企业,由留用企业专项用于开发项目的基础 　　　　设施建设. 　　　　　　　(5)在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大,而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范. 　　　　同时考虑到说明(2),(3),(4),在测算地价时加入操作系数概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例. 　　　　附件:(1)1-10类地区土地出让金标准价; 　　　　　　　(2)土地出让金修正系数表. 　(二).征地及拆迁补偿费: 　　　详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支范围. 　　　说明:(1)测算时亦可依据《基准地