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仁达资讯——七大城市 2012 年第 3 季度写字楼市场分析报告 仁达资讯——七大城市 2012 年第3 季度写字楼市场分析报告 北京仁达房地产评估有限公司 第 1 页 电话：010 仁达资讯——七大城市 2012 年第 3 季度写字楼市场分析报告 目 录 北京写字楼市场分析 1 （一）供应分析 1 （二）租赁分析 1 上海写字楼市场分析 3 （一）供应分析 3 （二）成交情况 3 （三）租赁市场 3 天津写字楼市场分析 6 成都写字楼市场分析 7 重庆写字楼市场分析 8 武汉写字楼市场分析 9 大连写字楼市场分析 10 北京仁达房地产评估有限公司 第 2 页 010 仁达资讯——七大城市 2012 年第 3 季度写字楼市场分析报告 北京写字楼市场分析 （一）供应分析 2012 年第3 季度，北京甲级写字楼市场无新项目入市，总存量保持稳定态 势。 （二）租赁分析 经过近两年的租金强势上涨，北京写字楼租金增幅从上季度开始持续放缓， 本季度，受国内外整体经济形势的影响，写字楼市场需求动力显著不足，租金涨 幅继续放缓。本季度北京甲级写字楼指数为174.0，环比增长4.0 个点，同比增 长30.1 个点。同时，一些企业搬出核心商圈也促使部分热点区域写字楼报价开 始趋于理性。 本季度写字楼新增需求主要在于消化市场存量，市场可租赁面积持续萎缩， 本季度甲级写字楼空臵率持续下行至历史新低，达7.6% ，环比下降0. 7 个百分 点。 北京甲级写字楼租金指数走势(以2010Q1年为100） 180 160 140 120 100 2010Q1 Q2 Q3 Q4 2011Q1 Q2 Q3 Q4 2012Q1 Q2 Q3 数据来源：仁达数据库 2012 年3 季度所监测的热点区域空臵率，东二环商圈由于本季度个别项目 可租赁面积位于项目的低区，租金有所下调，进而影响到整个商圈，使租金环比 下降2.0%。CBD 区域由于上季度新增供应尚有部分面积可供租赁，租金上涨较 其他区域明显，环比上涨2.8%。其他核心商圈空臵率略有下降，租金表现较为 平稳。 北京仁达房地产评估有限公司 第 1 页 电话：010 仁达资讯——七大城市 2012 年第 3 季度写字楼市场分析报告 第4 季度金融街区域将有一新增项目约5.4 万平方米投放市场，由于体量有 限，该项目的投放不会对市场造成较大影响。预计第4 季度北京写字楼整体市 场依旧会延续目前的稳定状态。 北京2012年3季度热点区域甲级写字楼空置率情况 空置率 空置率变化 10% 1.0% 0.5% 8% 0.0% 6%