万科住宅产业化基地考察分享.pptVIP

万科住宅产业化基地总体鸟瞰图 户外模型 预制梁模版 采用钢模，保证模版的精准度控制在毫米以内，端模控制钢筋位置 * * 领跑 在一个搭积木的时代 用造汽车的方式来造房子 万科住宅产业化基地 考察分享 什么是产业化？ 以市场为导向，以效益为中心； 专业化生产、社会化服务和企业化管理； 社会承认的规模程度 住宅工业化，就是像搭积木一样造房子，建筑的大部分构件在工厂内系列化、标准化生产，然后运到工地拼装 为什么产业化？ 1913年，福特汽车公司又开发出了世界上第一条流水线…… “为世界装上轮子” 在中国，教育产业化、医疗产业化…… 但是均以失败而告终 因为：产业化≠挣钱，高利润 但我们绝不是失败品 住宅不产业化行不行？ 你可以选择行，也可以选择不 但是在中国 土地、能源、可持续发展…… 当然 住宅产业化≠复制 这一创举使T型车一共达到了1500万辆，缔造了一个至今仍未被打破的世界记录。它不但革命了工业生产方式，而且对现代社会和文化起了巨大的影响， 福特先生为此被尊为 的人 为什么是万科？ 三流企业卖力气挣自己员工的钱 二流企业卖产品和服务挣消费者的钱 一流企业卖品牌、技术、管理挣其他企业的钱 超一流企业卖规则标准挣整个行业的钱 国家政策引导——可持续发展 行业发展规律——质量与性能 企业未来发展——效率 2003年 91.6亿 21个城市 57个项目 1676人 60%满意度 3200万 2014年 1000亿 …… …… …… …… 4.5亿？ 从一万套到十万套 王石说 我们的销售额 而且项目分布在 我们一共有 技术管理人员就 可是客户满意度 产品维修金额 怎么办？？？！ 时间有限，数据较旧，请原谅，但这个确实是王石说的，不是我自己掰的 关于产业化万科的官方解释 莫军说的 个人理解 产业化认识的误区 住宅工业化源于二战后的房荒，当时是以“多快好省”为指导方针，以牺牲产品质量为代价，如今无论在港日还是欧美，产业化住宅十分普遍，但是请注意工业化住宅成本是高于传统制造，在日本，工业化住宅成本约高出普通住宅的15%~20%（不排除他们的高人力成本因素） 如果你用10块钱买了价值9块的东西，那就傻了，但如果价值11块，那么10块就不是太贵。产业化住宅也是这个道理，1、质量的耐久；2、维护费用的降低，使用年限的加长；都是它价格高的原因，所以我们不能说它贵。在国外，中低收入阶层买工业化住宅，高收入群体才买传统的，但是运行昂贵的个性化定制住宅 利益是如何衡量的?工业化出品，虽然成本有所增加，但是如果从拿地到回款所用的18个月变成8个月，估计王石都会偷偷的乐死，资金链——开发商的生命线，特别是在这个银根紧缩、民工（个人不喜欢这个词）荒、以及劳动力成本高位运行的年代。据万科的人说“30%的增幅还是有的赚” 福特曾说：“顾客可以选择任何颜色，只要汽车是黑色的”，是的，一把喷枪可以解决很多问题，但对多样性的让步就会导致一致性的消失——无法规模化。我们制造的只是零部件，随着技术进步，产品多样化的成本就会降低。连地球都只由质子中子电子组成（夸克什么的都忽略），为什么住宅就不能工业化呢？ 打字太累了，简单点说吧，就算是积木，也还是要人去搭的，当然，变形金刚版的除外 笑话，虽然这个年代文凭比较泛滥，但是…… 自己去想吧，我的手都酸了，况且这个问题也不难，流水线上的工人应该不需要很高的水平吧！ 工业化住宅的成本会大大下降？ 工业化、标准化和个性化、多样性的对立？ 现代工业化住宅比传统住宅贵？ 工业化住宅不能给开发商带来利益？ 产业技术工人需要较高的文化技术水平？ 大量的现场施工工人会面临失业？ 万科的产业化之路 …… 　　——2007年11月12日，坐落于东莞松山湖高新技术产业园区的万科住宅产业化研究基地正式被挂牌为“国家产业化基地”，是目前建设部已批准了8个国家住宅产业化基地中唯一一家房地产企业。 1999年，王石向建设部领导提出住宅产业化构想、并成立万科建筑研究中心 2003年，有人开始质疑，说万科是哗众取宠 ，王石被骂但非常高兴，因为“终于有人愿意讨论这个事情” ……期间种种暂且不表 2005年10月，万科工业化实验1号楼破土动工 2006年10月份，1号楼被拆除（所以我们只看得到2、3号楼） 2007年7月份，上海新里程20、21栋封顶 200