房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题中大网校1.doc

2008房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题(4) 总分：100分 及格：60分 考试时间：120分 一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。) (1)下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是（　　）。 A. 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区 B. 可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例 C. 可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格 D. 选取可比实例的数量在实际中是越多越好 (2)某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/mSUP2/SUP，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（　　）。 A. 3275元/mSUP2/SUP B. 3287元/mSUP2/SUP C. 3402元/mSUP2/SUP D. 4375元/mSUP2/SUP (3)某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为（　　）。 A. 20% B. 10% C. 30% D. 40% (4)在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价