武汉城市广场城市综是合体项目前期策划.ppt

* 业态建议 规划建议 案例参考 D地块定位方向 D地块案例参考原则 参考案例成功借势城市规划 参考案例错位经营方式 参考案例创新招商策略 成功案例：广州天河城 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 参考案例——天河城广场 集零售、餐饮、娱乐、休闲等于一体的现代大型购物中心 项目名称 项目地址 开发商 购物中心规模 开业时间 宣传定位 客群定位 经营现状 天河城广场 广州市天河路(连通一号线体育西路站) 天河城集团 建筑面积16万㎡，经营面积约11万㎡，单层经营面积1.5万㎡ 1996年2月9日 我的广州生活 以广州市民为主，旅游人士为辅 平均年营业额达40亿，年人流量达超1亿人次，是世界上最旺的MALL 珠 江 珠 江 新 城 黄 埔 大 道 体 育 西 路 体 育 东 路 广 州 大 道 天 河 北 路 天 河 东 路 天河路 广州大桥 中山一立交 天河立交 天河城 广州 购书中心 维多利广场 正佳广场 财富广场 万菱汇 太古汇 广百百货 市长大厦 中信广场 业态建议 规划建议 案例参考 D地块定位方向 天河商圈 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 区域背景：广州边缘地区，区域人口不到7万；距离广州传统商业中心5.6km；无商业氛围、初级开发地带。 地块条件：地块规整，体量巨大（建筑面积16万㎡），交通便利 开发商背景：完全无商业地产开发运营经验 产品定位 开发背景 中国首家大型购物中心 城市规划：广州商业中心东移， 规划区域为广州未来CBD和中央零售区。 业态建议 规划建议 案例参考 D地块定位方向 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 北门广场 北门 西门 东门 南门 大堂 中庭 1F N * 天河城地块方正，规划东西南北四个入口，以北门为主入口，配合3000㎡露天广场，汇集公共空间人流。 天河城内部动线呈“回”型，商铺围合布局；人流动线清晰，使商业利用率达到极致。 如何做到？——1.规划设计 业态建议 规划建议 案例参考 D地块定位方向 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 楼层 7F 6F 5F 4F 2-3F 1F B1 B2-B3 业态 餐饮、特价场 餐饮、娱乐 百货、文化廊 数码电器、餐饮娱乐 百货、 零售 零售 超市、餐饮 停车场 品牌 泰满冠、必胜客、怡景西餐厅、稻香、意粉屋、欧莱斯名牌折扣店 宴江南、芭克闪冰、肯德基、东方既白、味千拉面、真功夫、金刚苑、环游嘉年华 Kaminey、天河城百货运动营、天河城百货休闲馆、天林书城、图仪音像、TAYOHYA、LOTUS采莲 宝岛眼镜、龙粤通信、国美电器、SONY、苹果、三星数码、飞扬影城、许留山 美雅高、圣大保罗、谜底、名流、豪柏钻石、CASIO、时间廊、东方眼镜、仙踪林、斯域咖啡、广天藏品、时尚芭莎 GUESS、ZARA、CK Calvin Klein、E.P雅莹、百丽、SEPHORA、MONTBLANC、琉璃工坊、OMEGA、哈根达斯、星巴克 吉之岛、7—11便利店、美心西饼 创新模式，自建主力店（天河城百货），并联合政府共同引入国内首家吉之岛GSM店，使两大一级主力店错位互补； 根据各业态情况及时调整经营面积及楼层，将价值最高的首层和二层面积提供给能承租能力更高的小租户。 如何做到？——2.招商、品牌布局 业态建议 规划建议 案例参考 D地块定位方向 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Lt