2012年房地产形势与投新资.pptVIP

2012房地产形势与投资;;;2008年四季度，面对经济低迷，政府出台了大量房地产“救市”政策，使房价出现了快速上涨，2009年房价上涨了25%。 2010年初国务院出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）文件拉开了本轮房地产调控的大幕 ;房地产行业政策现状;房地产行业市场现状;房地产行业市场现状;房地产行业市场现状;;1、 从历史发展看本轮调控;中国房地产已经历了许多次的政策调控;国内房地产行业发展;影响房地产行业发展的因素;国内房地产发展阶段;2、 从经济发展看本轮调控;; 房地产投资发展与GDP增长有强烈的相关性。美国的新房指标属于经济先行指标，整体经济 上的变化无一例外的首先表现在房地产业和汽车业。 美国房地产行业保持在GDP的五分之一以上，中国2008年仅为4.2%，2010年接近10% 地产业也是美国政府调节国家经济的一个重要阀门。 ;联合国根据对70多个国家住宅发展过程的统计分析，总结出人均GDP水平和住宅产业发展情况之间的密切联系。 2010年我国为4382美元，处于稳定高速发展时期。 ; 2009年土地出让收入为15900亿元，占地方财政收入的43.7%。2010年全国土地出让成交总价款2.7万亿元，同比增长70.4％。 ; 2011年12月9日，中央政治局会议提出“扩内需、保增长、调结构”的目标。未来中国经济的持 续增长离不开房地产行业的发展。;3、 从市场需求看本轮调控;人口因素;住房改善;;城市化程度;4、 房地产趋势判断;由目标看短期趋势;短期：调控只是暂时的，阶段性的 长期：房地产行业辉煌仍将持续20-30年;;1、房地产投资;中国的房地产产品的四大属性;房地产投资;房地产投资分类;属财务投资，非直接投资，不受政策限制。 投资灵活，周期短，规避了政策变动风险。 决策轻松，坐享房地产行业的高额回报。 专业团队管理，省心省力。;投资房地产基金比直接投资房地产更灵活、安全;投资者从PE中获得高额回报——整体而言PE回报超过股票;投资者从PE中获得高额回报—— 增值服务能力是获得高回报的根本原因;2、房地产私募股权投资基金;;募集资金;股权基金