同致行海南海口港航酒新店项目可行性报告.pptVIP

交通：项目周边交通四通八达，机场、港口、高铁等海陆空均具备，贯穿整个海口市，辐射周边市县，连接岛内外。 周边配套 2 交通： 公交大巴：28、35、37、40、50、57路等公交车直达。 公交线路示意图： 东环高铁：东环铁路全程长308公里，铁路共设15个站依次为：海口站、长流站、秀英站、城西站、海口东站、美兰机场站、文昌站、琼海站、博鳌站、山根站(原和乐站)、万宁站、神州站、陵水站、田独站、三亚站,平均时速250公里/小时，从海口到三亚的距离仅需90分钟，此线路已于2010年12月30日正式通车。 海口港：位于本案对面。 美兰机场：本案距离美兰机场30分钟车程 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 粤海通道：跨海铁路——粤海铁路给到海南的游客将多了一项可供选择的交通工具。粤海铁路通道正式开行我国铁路首趟跨海夕发朝至旅客列车（广州至海口）K407/408次，K407/408次旅客列车为全列新型快速空调旅客列车，纵贯湛海、黎湛、河茂、三茂、广三线，行程794千米，途经海南、广西、广东三省。 西环铁路：跨海铁路2010年12月30日，海南立体交通体系的又一重大项目——新建西环快速铁路举行奠基仪式，这标志着４年之后，海南将建成环岛快速铁路交通。新建海南西环铁路线路自既有西环线海口站引出，沿着海南岛的西部海岸线，经洋浦、昌江、东方、乐东、崖城至海南东环线三亚站，正线全长３４５公里。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 其他配套：项目周边遍布学校、商场、酒店、医院等配套，目前已经形成成熟的生活、商业区。 周边配套 3 商业：时代广场、第一摩尔购物广场、肯德基、大润发等； 餐饮：港豪乳羊美食城、香缘三品焖锅、凯威大酒店等； 教育：海南华侨中学初中部、湖南师大附中海口中学、海南国科园实验学校等； 医疗：海南省人民医院、海南南方中西结合医院、海南省骨科医院等； 交通：滨海大道、长滨大道、双拥路、海港路等。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 资源：港口经济 海口港口经济规划前景的优势 区位：海口·秀英区 规划中海口市政府重点改造区域 物业形态：高端写字楼 秀英区唯一的超高层高端写字楼 产品：按150-500㎡、1000㎡分层分割、或整层租售 不同的面积区间，满足不同的需求，产品组合灵活多样 因本案的诞生，将使海口办公市场区域扩至另一个领域，成为未来最能代表海口市秀英区高端写字楼的典范! 价值梳理：产品价值＞资源价值＞区域价值 项目卖点提炼 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 交通方便，配套齐全 海口港集团、外运公司、海事局、可口可乐公司等大中型企事业单位云集周边； 项目内部：秀英区内首个高端写字楼，品质卓越 目前海口市写字楼主要集中在龙华区，项目所在区写字楼还未形成规模 海口市政府对秀英区的整改和治理，有利于提升项目形象； 秀英区目前没有初具规模的高档写字楼，本项目的建成将弥补这一空缺 目前海口住宅市场 处于政策影响期，投机客投机目光逐渐转向办公市场 在海口商务圈，国贸片区的商务中 心地位已经根深蒂固，该区写字楼对本 项目具有竞争威胁 SWOT分析 优势Strength 劣势Weak 威胁Threaten 机会Opportunity Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. SWOT下的项目开发导向 项目的核心价值点在 于产品价值，利用区 域稀缺的高端写字楼 独有的海景和西海岸 的概念，开海口办公 市场新领域，打造海 口投资物业 挖掘和凸显项目独特 的价值内涵，塑造难 以复制和直接竞争的 核心价值，注重整体 价值释放 结合自身指标条件和