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大型商业物业目标主力店招商要点 世联研究模型－商业领域 各行业商户租金水平及承租面积基本规律 各行业商户租金水平及承租面积基本规律 各行业商户租金水平及承租面积基本规律 大型超市大型主力店，带动人气，汇聚人流 大型超市特征分析 百货公司大型主力店，体现项目档次和特色 特征分析 大型中式酒楼大型主力店 大型主力店 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 简介： 此模型给出了大型商业物业尤其是购物中心在主要商家（俗称主力店）引进过程中的一些基本规律及操作要点，同时对一些基础数据进行说明。 关键字：招商、购物中心 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 最高 最低 其次 最小 化妆品、服装、珠宝、皮具、鞋、钟表、眼镜、通信 最大 美食广场、百货公司、超市、大型中式酒楼、娱乐中心、电影院 电器、音像、美容中心、家居用品、运动用品、健身中心 租金 面积 零售商铺 特色主力店 大型主力店 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 具体分别予以分析 大型主力店租金水平及承租面积规律 特色主力店租金水平及承租面积规律 一般零售店铺租金水平及承租面积规律 特色餐饮店租金水平及承租面积规律 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 具体分别予以分析 大型主力店租金水平及承租面积规律 特色主力店租金水平及承租面积规律 一般零售店铺租金水平及承租面积规律 特色餐饮店租金水平及承租面积规律 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1: 租金内不含空调及管理费，其收取标准为32元/平方米（建筑面积计） 社区超市 商业中心超市 物业名称 鸿洲购物中心1-2F 中港城2-4F 东方雅苑1-4F 嘉里中心负1F 太阳广场负1F 新大好百货1-3F 承租商户 沃尔玛 百佳 万佳 沃尔玛 百佳 新一佳 实用面积 （平方米） 6,000 18,000 20,000 3,000 6,000 12,000 租金 （元/平方米/月） 35-40 45-55 45-50 60-701 65-75 （包管理费） 80-100 (包管理费） 深圳的一些案例数据 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 楼层 承租面积 单位租金 购物中心的负一层(以带动人气，将人流往高楼层引导)或承租社区商住楼的整个裙楼 一般至少在5,000平方米以上,甚至万余平方米 承租能力较低。地段好的店铺单位租金可达90元左右,地段差的店铺单位租金在35元左右 *注：- 签约年期一般为10-15年，从第三年起开始递增，幅度不超过5%； - 一般采取纯租金形式，较少采用抽成的形式。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 外地百货 本地 百货 物业名称 上海巴黎春天 负1-6F 上海梅陇镇1-6F 南山保利城裙楼1-3F 日豪名苑裙楼1-6F 东门迎宾商业大厦1-6F 承租商户 新世界百货 伊势丹 友谊城百货 岁宝百货 天虹商场 实用面积 （平方米） 15,000 15,000 7,600 10,000 28,000 租金 （元/平方米/