襄樊项目服务建议书_图文课件知识资料.ppt

姓 名：蓝志成 职 务：事业三部副总经理 年 龄：33岁 学 历：大学本科 行业从业年限：8年 通泰服务年阴：1年 工作内容： 参与全国各地众多商业项目的前期调研、可行性研究、商业定位规划、招商组织及销售组织等操盘运作工作。项目主要操控人员。 操盘项目： 万科城风情步行街、COCO PARK、雅豪祥苑商业街、东方国际茶都、布吉东大街、龙华国际电子城、金凯商业广场、大唐国际购物广场等。 * 姓 名：周文文 职 务：业务发展中心副总经理 年 龄：32岁 学 历：房地产经营硕士 行业从业年限：7年 通泰服务年限：5年 工作内容： 超前的客户服务理念，丰富客户服务经验，参与本项目前期跟进运作、后期各组织协调工作。擅长商务谈判、沟通协调。与发展商工作对接能力突出。 服务客户： 万科、中航集团、农产品上市公司、东部集团、赛格、新亚洲、深航、中铁、秀峰、天地集团、东森房地产、钱柜、鹏业房地产开发公司等。 * 独特优势 荣 誉 公司架构 各中心优势 知识平台 品质管理 专业优势 营销特色 经典案例 核心团队 资源平台 公司简介 发展背景 专业团队 核心理念 世纪通泰 荣耀之路 通泰地产 * 世纪通泰作为新一代中介代理机构的代表,立足于商业良性生态链,不单一停留于商业代理模式或综合型的商业运行模式,是商业地产的综合运营商,根据项目所处的不同阶段综合考虑业态分布.铺位规划.主题定位.经营管理等多个技术层面,充分利用自己的客户平台于操作平台,将招商和销售落在实处的基础上,重点提升商业项目的后期经营管理。 通泰营销：特色1 * 通泰从项目的取得,投资的规划,建筑规划,土建施工,产权办理,营销策划和销售进行全面代理和运作,开创房地产组合运营的新模式. 集团公司下设通泰房地产经纪评估有限公司、通泰行房地产经纪有限公司、深圳世纪通泰房地产经纪有限公司、通泰衡房地产估价有限公司、通泰投资公司、通泽实业有限公司六家子公司。全面参与房地产开发全过程。 通泰营销：特色2 * 通泰与赛格、新亚洲、深航、中铁、秀峰等诸多上市集团公司形成长期的战略伙伴关系,同时与深圳商业联合会.深圳特区报.深圳晚报.南方特区报.深圳电台等多家传媒机构形成合作伙伴,通过充分整合联盟资源,实现全新品牌价值。 通泰营销：特色3 * 世纪通泰充分利用集团下属60余家分行优势,以覆盖深圳各区范围内的强大三级市场资源的启动，二三级联动，以点带面，使60多个分行形成强大的销售网。 通泰营销：特色4 * 通泰简介 通泰操作案例 通泰服务 * 商业分类 综合体 专业市场 办公等其他用房 都市综合体； 购物中心； 产业综合体； 专业零售市场； 专业配发市场； 住宅底商 写字楼、商务公寓； 酒店； 工改商； 住宅； 主题商业街； 社区商业街； 商业街 * 国际时代广场总建筑面积45万平米，商业体量10万平方米，其他是酒店、公寓和住宅，是目前赣州规模最大的商业综合性。项目位于红旗大道西延线，从东至西规划500米商业街区，集中商业与街铺组合分布，也是赣州首席双首层街铺。是集超值、时尚购物、中西名品餐饮、动感休闲运动、大型娱乐、教育文化等为一体的大型全城性一站式购物中心。 规划鸟瞰图 效果图 服务内容： 项目全程顾问服务； 项目商业招商代理服务； 项目商业销售代理服务。 赣州国际时代广场 ——都市综合体 综合体 * 解决方案 1.以红旗大道为接驳点，强化地段价值，规避老城区商业消费者认可 度不高状况，提升项目总体影响力。 2.采用商业街建筑策划形式，满足了开发商以销售为主的总体要求， 同时使项目后期运营降低了风险，使项目价值最大化。 3.我们引领大润发、大洋百货两大主力店，全面带动项目招商销售。 项目问题 项目45万平米建面，总体的定位和规划难度大。 客户对老城区商业前景不认可（相比新城区），如何提升老城区 商业价值。 项目盈利模式，发展商想以卖为主，和商业地产重在持有运营的 价值模式相背离。 本地商家对本项目认可度不高，招商难度大。 * 成都·熊猫城—— 国内首个大型都市SHOPPINGMALL，建面49万平方米，集购物、娱乐、美食、休闲、旅游、酒店、商务办公、会议、展览和国际商务居住等多功能为一体的、西部最大规模的超区域型综合性购物中心。我司在本项目动作上突破房地产的区域瓶颈，首开成都项目到深圳销售的先河。 项目业绩 中国西部最大城市综合体项目，销售五个月内成功销售金额达到六千万元。 代表作： 首开外地项目在深圳销售 创造了“四川人回家淘金去”这一流行的投资语。 创造了项目推介会上当