对发展房地产投资基金的SWOT分析_2.docVIP

对发展房地产投资基金的SWOT分析 摘 要：通过对房地产资金来源现状等的 分析 ，揭示了 目前 我国房地产存在的 金融 风险，指出 发展 房地产投资基金是一种可以拓宽房地产融资渠道的途径。结合当前我国房地产市场的实际情况，使用SWOT分析办法对房地产投资基金进行了综合 研究 。 关键词：房地产； 投资基金；SWOT法 1 引言 房地产行业是资金密集型行业，这一特点决定了房地产行业实质上是一个准金融行业，因此对于房地产行业来说，获取资金和拓宽融资渠道是房地产业健康运行的关键。相对于发达国家房地产业融资渠道来说，我国的房地产金融市场不完备，我国房地产 企业 的融资主要途径通过银行贷款，资本市场和其他融资渠道相对落后，在这样的情况下我国房地产市场存在着相当大的金融风险。因此，剖析 中国 房地产金融现状和存在的 问题 并提出解决方案，是解决房地产企业融资困难，化解银行房地产信贷风险，促进我国房地产业健康发展，提高人民生活水平的关键所在。 2 当前房地产金融的风险 由于房地产行业融资渠道较窄，当前我国房地产金融暗藏六大风险。 第一，部分地区房地产市场过热存在市场风险。房地产价格上涨过快容易造成市场价格过分偏离其真实价值，从而产生泡沫。一旦泡沫破灭房地产价格下跌，作为抵押物的房地产就会贬值甚至大幅缩水，给银行带来不小的损失。 第二，房地产开发企业高负债