商业地产知识培训材料-商业地产营建分享.pdfVIP

商业地产营建分享 分享人：王励辰 二零一六年一月 商业地产：广义上讲，商业地产可以包括写字楼、超市、MALL、商铺、酒店、写字楼、公寓、 百货、专业市场、主题商业等业态，其中多种业态拼合的可以称为商业综合体，商业综合体是 现在城市商业中较为常见的一种项目类型。从辐射范围看，一般分为城市商业和社区商业。城 市商业可细分区域商业、城市商业综合（体），社区商业又可以细分为小区商业、邻里中心等 等。 目录 .CONTENT 商 ● 定位与规划 业 ● 设计营造 ● 运营及管理 目录 .CONTENT 商 ● 定位与规划 业 ● 设计营造 ● 运营及管理 定位与规划 任务名称：调研与定位 实现方法：市场调研、同类项目考察学习、头脑风暴 阶段目的：确定项目整体层次，找到客群，定制相应的产品 定位与规划 城市调研  项目区位与交通  项目SWOT分析 区位调研  项目辐射商圈分析（人口、购买力、消 客群调研 费区域习惯、特定偏好等） 产品调研 定位与规划 项目定位 规模定位 主力定位 功能定位 模式定位 产品定位 。。。 定位与规划 例 杭州万象城定位 项目总体定位：钱江新城CBD活力源。实力开发商全力打造、丰富多元物业组合、创新购物娱乐方式 给活在CBD时代的人们提供高品质生活，是以商务、休闲服务为目标的杭州CBD未来生活方式的原动力。 辐射区域：面向钱江新城、服务蛛网区域、辐射整个杭州。 项目功能：打造杭州全新 “一站式”购物天堂，搭建服务钱江新城的商务平台，树立钱江新城CBD楼 宇建设新标杆，构筑CBD时代杭州商务、休闲的核心地带。 定位与规划 例 杭州万象城定位 分物业定位 业 • 体现人性化、 楼 • 与CBD相匹 店 • 立足于钱江 寓 • 依托钱江新 商 现代化，集 字 配的高品质 酒 新城，敷设 公 城，提供高 购物、餐饮、 写 甲级写字楼。 全是的中型 档服务的面 休闲娱乐于 偏商务式四 向杭州市市 一体的一站 星级酒店 区的高级公 式超区域制