第五章物业管理的早期介入与前期管理运作2.ppt

物业接管验收和工程竣工验收所属产业不同。竣工验收属于 建筑业范畴；接管验收属于房地产业范畴。前者由建设行政主管部门负责管理、指导和监督；后者由房屋行政管理部门负责管理、指导和监督，具体说来，二者存在以下区别： （1）性质不同 （2）参与主体不同 （3）工作内容和侧重点不同 物业接管验收的类型包括新建物业的接管验收和原有物业的接管验收。 1.新建物业的接管验收 新建物业的接管验收发生在开发商与物业管理公司之间，包括开发商与选聘的社会专业物业管理公司之间、开发商与其自行组建的物业管理公司之间两种情况。此时的接管验收主要侧重对物业的产权情况、质量状况进行检验。 2.原有物业的接管验收 原有物业的接管验收发生在两种情况下：一是发生在原有物业首次招聘物业管理公司之时；二是发生在物业管理公司的更换交替之时。原有物业的接管验收较之新建物业的接管验收涵盖的内容更多，工作难度更大。 1.建设单位和物业管理公司通过接管验收，正式签署文件，明确各方的责、权、利关系，实现权利和义务的同时转移。 2.物业管理公司通过接管验收，可以发现物业质量的缺陷和隐患，通过及时返工、补强、修缮、加固，确保物业主体的结构安全，满足业主正常的使用需要，也发挥物业的正常作用。 3