第8章投资性房地产201205281.ppt

第八章 投资性房地产 本章内容： 任务一 投资性房地产的确认和初始计量 任务二 投资性房地产的后续支出和计量 任务三 投资性房地产的转换和处置 任务一 投资性房地产的确认及初始计量 一、投资性房地产的概念 （一）概念 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 二、投资性房地产的性质 （一）投资性房地产是一种经营性活动 （二）投资性房地产在为企业带来经济利益流入的方式与自用房地产明显不同 （三）投资性房地产的后续计量有两种模式 成本计量和公允价值计量两种计量模式。 三、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产包括 1、已出租的土地使用权 企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权，属于投资性房地产。 企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。 必须是自己拥有的土地（使用权）。 三、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产包括 2、持有并准备增值后转让的土地使用权 企业通过受让方式取得，准备增值后转让的土地使用权，属于投资性房地产。 闲置土地不属于持有并准备增值的土地使用权。 三、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产包括 3、已出租的建筑物 已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。 企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，不属于此类。 例4：学院的春晖园、宿舍；锦湖集团的锦湖酒店；锦湖花园 （二）不属于投资性房地产的项目 1、自用房地产 注：出租给本企业职工居住的宿舍。 2、作为存货的房地产 注：能够单独计量和出售的，应分别确认。 职业判断：P178 理解中间四段话 课堂小练 1、根据《投资性房地产》准则的规定，下列项目属于投资性房地产的是（ ） A、大润发以经营租赁方式租入再转租的名扬街 B、温州炒房团拥有的保利某商品房 C、保利地产的售楼部房屋 D、岗列街道所建的出租给乔士服装厂生产用厂房 课堂小练 2、下列说法，正确的是（ ） A、房地产租金就是让渡资产使用权的使用费收入 B、因出租房地产而取得租金，企业要交营业税 C、按规定认定的闲置的土地使用权不属于投资性房地产 D、房地产企业依法取得，用于开发，待增值后出售的土地使用权，属于投资性房地产 E、计划要出租的土地使用权是投资性房地产 课堂小练 3、下列属于投资性房地产的是（ ） A、已签协议，约定明年的今天开始出租的土地使用权 B、董事会作出书面决定，明确继续持有并待增值后转让的土地使用权 C、企业持有的以备经营出租的空置建筑物 D、已经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物 E、经营出租给本企业职工居住的宿舍 四、投资性房地产的确认 符合投资性房地产的概念并同时满足下列两个条件： （1）与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业； （2）该投资性房地产的成本能够可靠计量。 五、投资性房地产的初始计量 投资性房地产应按成本进行初始计量。 （一）账户设置 （二）投资性房地产初始计量的核算 1.外购投资性房地产（购买的同时对外出租） 入账价值：购买价款；相关税费；可直接归属该资产的其他支出。 2.自行建造的投资性房地产： 通过“在建工程”归集建造支出。 3.非投资性房地产转换为投资性房地产 非投资性房地产转换为投资性房地产是指企业将原来以出售为目的作为存货核算的房地产或将以自用为目的作为固定资产或无形资产核算的房地产用于出租或资本增值转换为投资性房地产。 任务二 投资性房地产的后续计量 一、投资性房地产的后续支出 处理原则： 与投资性房地产有关的后续支出分为两部分： 一是满足投资性房地产确认条件的支出予以资本化，计入投资性房地产的成本； 二是不符合投资性房地产确认条件的支出，于发生时直接计入当期损益。 （一）资本化的后续支出 采用成本模式计量时，投资性房地产进入改良和装修阶段后，发生的资本化支出，先通过“在建工程”归集，改良和装修完成后，再从“在建工程”转入“投资性房地产”。 （二）费用化的后续支出 与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的应当在发生时计人当期损益（其他业务成本） 二、后续计量 后续计量有成本和公允价值两种模式 通常应当采用成本模式计量 满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。 但是同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 采用成本模式的，满足条件时可以转为公允价值计量模式，但不能反转，即一旦采用公允价值模式计量，不得转回成本模式。 （一）成本模式下后续计量的投资性房地产 1．计提折旧/摊销 借：其他业务成本