江苏无锡家居创意设计园项目市场定位报告.pptVIP

3.4项目业态比例 根据无锡的市场情况反映和消费者需求反映，我们建议： 本项目业态以软装饰为主，以建材装饰产品为辅 业态 品种 区域 面积(㎡) 家居 沙发、床、桌椅、窗帘，高档床品，特色靠垫，地毯等各种装饰工艺品 展示中心 1500 体验中心 8400 装饰 陶瓷、卫浴、石材、地板、木门等装饰类材料 展示中心 1500 体验中心 4300 创意家居 创意家居饰品 创意家居超市 1500 办公 装饰设计公司 5、6层 5500 4.项目客户定位 我们要吸引生活在最顶层的消费者，形成类似于上海的恒隆广场，苏州的美罗商城…… 终端消费者 别墅、高档住宅购买者 生活环境的改善者 他们一般是年龄在30～40岁之间，事业有成，品位较高的成功一族 高端消费者 中层消费者 低层消费者 报告情况说明 本次报告为初步策划报告，随着项目的进行，后期我们会进行更为详细的市场调研、创意类与设计类商家的全面访谈，对各个功能区进行详细的分割划分 形成一个详细、全面、完整的策划方案 * * * 4.3典型家居装饰市场介绍 锡沪装饰名品城 锡沪装饰名品城 佳润建陶城 锡沪装饰材料市场 华东装饰城 新天地装饰材料市场 4.4在建装饰家居项目介绍 五洲国际家居广场 地理位置 惠山区盛岸西路668号 开 发 商 无锡五洲国际装饰城有限公司 占地面积 70238㎡ 建筑面积 98334㎡ 层 数 四层 主力面积 12～38 ㎡ 建筑形态 盒子状 档 次 中高档、 销售价格 一层：12000元/㎡ 二层：8000～9000元/㎡ 三层：6000～7000元/㎡ 四层：5000～4000元/㎡ 主要业态 家具、床、厨卫用品、家饰灯饰布 艺窗帘办公家居 分期开发 一期已经全部入住，以建材装饰为主，二期以家居为主，全部正在销售中 三期以酒店、公寓、商业配套为主，正在规划中 项目规划 1层橱柜卫浴，2层现代家具，雅致古典与办公家具，4层家饰灯饰布艺窗帘 销售模式 采取产权式出售的方式， 一层采取3年返租，每年8%， 二层采取4年返租前3年8%，第4年9％， 三．四层采取5年返租，前3年8％，第4年9％，第5年10% ； 经营模式 统一招商，统一管理，最多10个月免租，目前招商率基本已经达到40%； 高档次、大体量的家居市场，将与本项目存在一定竞争 4.4在建装饰家居项目介绍 金泰国际装饰城 地理位置 太湖新城高浪路与兴源路交汇处 开 发 商 无锡五洲国际装饰城有限公司 占地面积 18万㎡ 建筑面积 40万㎡ 层 数 2层，局部4层 主力面积 60～80㎡ 建筑形态 独立门店，用联廊连接 档 次 中档、 销售价格 一层：12000元/㎡ 二层：7000 主要业态 陶瓷、卫浴、木业、木地板、五金、窗帘布艺、家具、板材、石材、橱柜、油漆、灯具、门业、成型材、工艺品等家装建材材料 租 金 1层48元/㎡·月 2层27元/㎡·月 去 化 率 家具城尚未推出，其余90％ 项目规划 分成灯饰区、板材区、陶瓷区、窗帘区、门类楼梯区、家具区（15000㎡尚未入住） 销售模式 项目全部销售，采取1、2层单独销售的模式，采取3年返租，每年8％ 经营模式 统一招商，统一管理，2年免租，目前入住率基本已经达到80%； 本项目以装饰材料为主，主要为独立门店式结构，与本项目竞争较小 4.4在建装饰家居项目介绍 华夏家居港 地理位置 崇安区锡沪路华东装饰城东 开 发 商 江苏尤溪集团 占地面积 6万㎡ 建筑面积 15万㎡ 层 数 地上4层、地下1层 主力面积 90～300㎡不等 建筑形态 盒子状结构 档 次 中高档(五星级) 租 金 4层55元/㎡·月 主要业态 卫浴产品、厨具用品、油漆涂料、照明用品、五金地砖、木材、木业、床窗帘、布艺 入住商家 红蚂蚁、汇多利、瑞丽美家 去 化 率 已经基本完成了90％的招商 项目规划 －1F：油漆、东鹏国际家居 1F：地砖、五金 2F：石材 3F：木业 4F：软装修 项目现状 项目已经封顶，08年8月试营业 销售模式 统一出租 经营模式 统一招商，统一管理，目前入住率基本已经达到90%； 与本项目咫尺之隔，以建材装饰为主，将与本项目产生一定竞争 4.5其他专业市场 新世界国际纺织服装城 地理位置 新区坊前镇坊城，麦德龙东 经营管理 新世界国际纺织服装城 占地面积 65万㎡ 建筑面积 130万㎡ 层 数 4层 主力面积 30～40㎡不等 建筑形态 盒子状结构 档 次 中档 租 金 尚未确定，免租2年 主要业态 服装、纺织 去 化 率 已经基本完成了