现代国际商贸物流基地项目产品定位及物业发展建议.pdf

A-1100-GW-2010-0035 谨呈： 福建华亚集团 国西部•现代国际商贸物流基地项目 产品定位及物业发展建议 版权声明： 本文仅供客户内部使用， 权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问 （中国）有限公司 书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 Part. 1 项目目标产业发展趋势 1.1 钢铁商贸 项目目标产业发展趋势 1.2 陶瓷建材商贸 Part. 2 产品建筑指标及物业建议 产品建筑指标及物业建议 Part. 3 功能分区布局建议 功能分区布局建议 本报告是严格保密的。 2 l未来西南地区钢材商贸市场空间较大，预计2015年西南地区建筑 钢材消费量将达到2750万吨，其 四川省约1150万吨 l成都政府计划将专业市场逐步迁至绕城以外，为承接外迁的专业 市场，青白 已有相关专业市场园区开始动工建设 l成都现有专业市场条件环境杂乱，成本较高，已无法满足入驻商 家提升企业形象、降低流通贸易成本的需求 本报告是严格保密的。 3 方法1：通过西南地区06-09年钢材消费量年复合增长率 及建筑钢材消费量占钢材消费量比例计算 20 15年西南地区建筑钢材消费量计算方法： 第一步 第二步 第三步 通过建筑钢材消费量占钢材消 通过06-09年钢材消费量计算西南地区钢材消 通过年复合增长率预测20 15年西 费量比例（比例A）计算20 15年 费量近几年的年复合增长率 南地区钢材消费量 西南地区建筑钢材消费量 1 － 20 15年西南地区钢材消费量 建筑钢材消费量 第n年钢材消费量 n 年复合增长率a= 6 第 年钢材消费量 =2009年西南钢材消费量×（1+a） =钢材消费量×比例A 20 15年四川省建筑钢材消费量计算方法： 第一步 第二步 （已知20 15年西南地区钢材消费量后）通过06-09年四川 通过建筑钢材消费量占钢材消费量比 u本报告中西南地 省钢材消费量占西南地区比例（比例B）计算出20 15年四