2012年07月18日孝义义在乌商品国际交易博览城前期策划及招商报告.ppt

一、市场调研二、功能定位三、招商推广四、市场推广五、经营管理 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 影响商业项目成功的因素很多，如市民的收入水平、消费水平与消费结构、商圈半径、新旧商业格局、商业贸易的繁荣程度及其影响力、物业所处区域（或商业圈）的商业环境，竞争对手的实力与策略等。因此，在操作商业地产项目时，商业市场研究成了商业地产项目成败的桥头堡。 工作目的： 1、深度把握项目所在地区域的商业情况，洞悉项目商业机会； 2、以未来界定现在的宏策划模式，赋予项目独一无二、个性化的主题概念，与同区域内其他商业项目形成卖点落差，提炼项目的核心吸引力； 3、细化项目的市场定位，塑造项目的真正差异化，塑造项目耀眼的特色性质； 4、通过专业运作及战略联盟商家的实际需求，界定项目的战略定位，领跑同行业内商业市场，成为同区域商圈的新商业革命引擎。 工作内容：工作一：市场调研报告工作二：项目整体开发战略的规划制定工作二：项目功能定位制定 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 大卖场三层6万平方米定位为建材家居精品区： 一层为建材精品区 二层为家具精品区 三层为灯具、窗帘、布艺、家居区 功能1、主力大卖场：建材家居精品区 一期定位为：主力大卖场＋专业市场＋主力店的组合形式 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 面积为5万平方米，以市场内部复式的建筑结构，以煤矿机电设备为主，包括煤矿机械、电器设备和设施，同时还有其他五金机电及小五金。周围沿街三层建筑结构，以餐饮配套为主。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 沿街四层3万6千平方米国际连锁超市，是项目集聚人气、提升项目品质、带动项目繁荣的关键。1~3层整租给超市，4层做电玩、儿童游乐、儿童艺术培训等。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 沿街四层3万6千平方米以国内连锁电器、小商品为主，1~2层做电器卖场，3~4层为小商品区。小商品以汽车用品、工艺礼品、图书音像制品、箱包皮具、地方土特产等为主。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、招商推广是打造成功商业项目的重要一环； 2、确定了商业规划后，必须通过招商和市场推广这些前期工作来实现项目的商业功能； 3、制定适合项目特点的招商策略和市场推广策略，并通过掌握招商知识和市场推广知识的专业人士将项目介绍、推介给潜在租户，是成功的关键所在； 4、考虑到大卖场、主力店、专业市场招商的不同特点，制定了“先确定主力店，再全面招商”的基本策略； 5、在这一策