2012年11月上海浦江镇在翡翠6#项目商业市场调研及定位报告.pptVIP

核心客群特征 年轻！活力·时尚·追求个性解放 忙！ 时间紧张，强调方便、快捷 经济！处在事业奋斗期，注重消费性价比 核心消费客群： SOHO公寓居民、万科VMO办公人员 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 主题形象 便捷社区 · 贴心配套 生活无烦恼、服务全配套 为您提供最便利、最贴心的生活服务 主要是为项目提供卖点，起到对外宣传作用 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 功能设置 运动休闲 健身 瑜伽 乒乓球 … 生活服务 洗衣店 理发店 便利店 药房 ATM … 快捷餐饮食堂 早餐 外卖 …… 家庭服务 家政服务 房产中介 … Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域产业规划 全国唯一同时享受经济技术开发区和高新技术开发区优惠政策的开发区 漕河泾浦江高科技园内入驻产业特性多为新兴产业，产业从业人员年龄偏年轻 出口加工区 高科技园 综合配套区 原有企业 园中园 杜行工业 开发区 产业特性 高新技术产业 汽车、贸易、物流、数码 休闲娱乐业 电梯、电器、服装等 软件开发、计算机、信息类产业 中外企业 入住公司 英业达集团（英顺达、英源达、英业达和英华达等） 上海汽车工业销售总公司 嘉里物流；浙江英王数码等 酒店、旅馆、酒店式公寓、文化场所、休闲设施及商业配套等 上海爱登堡电梯有限公司 上海虎生电子电器有限公司 上海题桥纺织染纱有限公司等 上海软件中心；海鼎；亚太神通计算机；万达信息；上海维豪信息安全技术有限公司等 在招商阶段 出口 加工区 高科技园区 综合配套区 863 软件 浦江 智谷 维豪 科学 园 浦江 原有 企业 备 用 地 备 用 地 配套区 杜行工业 开发区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域人口规划 规划居住人口14万 浦江世博家园2.5万 产业园区规划人口20万人 浦江镇镇区现有人口11万 浦江镇总规划人口 50万 世博动迁调换基地人口2.5万 漕河泾、高科技园区、浦江智谷等产业区可导入20万人口 核心区及休闲居住去人口导入 中心城区目前楼盘9个，能够容纳近7万人，按照入住率30%计算，现有居住人口仅约2万人，人口密度低。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域总结 区位 浦江镇为“十五”期间政府规划重点发展“一城九镇”计划中距市中心最近的城镇 浦江镇与市中心人民广场相距仅１５公里，依托浦兴路、三鲁路、地铁8号线、等交通，与市中心等多个繁华区域相连，交通较为便利。 交通 总结 浦江镇地理区位较好，交通较为便捷；“一城九镇”规划发展动力较强 区域尚处于发展建设初期，现状整体经济水平较低，市场不成熟 未来规划人口导入量较大，但目前尚处于开发初期阶段，人口较少；且项目位于规划低密度住宅区，人口导入动力有限，商业发展受限 浦江镇空间结构上分为三大区域，中心商务区、东部产业园区、南部高级住宅区。 目前区域正在处于建设发展期，未来发展空间较大。 规划 区域依托产业园区、世博动迁、住宅休闲区的打造等，未来规化人口将达５０万人。但现状尚处于开发阶段，人口稀少。 人口 浦江镇经济发展在整个闵行区中处于较落后位置，社会消费品总额位列倒数第二，仅高于马桥镇。 经济 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本体篇 03 项目区位 项目四至 周边交通 产品分析 动线分析 项目分析 Evaluation only. Created with Aspose.S