2012年11月15日上海浦在东保集项目提案报告.ppt

浦东保集项目提案报告Evalu;浦东保集项目提案报告2012年;第二章、区域市场第一章、整体分;第一章、整体市场Evaluat;从整体走势来看，目前中央政府在;上海全市１３０平以下１３０平以;区域地块名称规划指标土地面积建;本案金桥路军工路隧道龙东大道杨;预判较长的一段时期，未来市场调;[一]、唐镇板块分析[二]、竞;唐镇将大力推进打造一个以电子商;电子商务创新港：建设中的电子商;区域现状传统别墅区：由西面东郊;唐镇新市镇：浦东地区又一个城市;产业集中地：大力推进打造一个以;唐镇房地产发展现状传统别墅区唐;金海路曹路镇曹路板块：近2年基;**金海路曹路镇曹路板块：近2;板块项目名称项目单价主力户型月;**唐镇板块张江板块金桥板块川;唐镇典型个案——保利御樽苑项目;唐镇典型个案——保利御樽苑地下;项目地址浦东唐安路368弄价格;唐镇典型个案——张江国际豪庭(;??镇典型个案——绿城玉兰花园项;项目地址浦东川沙路1666号 ;项目位置总体量规划最早开盘时间;刚需类型再改首改面积总价140;[一]、唐镇板块分析[二]、竞;唐镇川沙曹路外高桥张江金桥周康;*唐镇周边板块，根据规划与发展;唐镇板块之所以能支撑这么高的价;典型个案选取——各板块热销楼盘;川沙个案——象屿鼎城项目地址浦;项目地址浦东新区东亭路425号;张江个案——张江汤臣豪园项目地;张江个案——广兰丽园项目地址浦;金桥个案——爱法新城项目地址浦;外高桥个案——仁恒森兰雅苑项目;外高桥个案——碧翠园项目地址浦;曹路个案——万科蓝山小城项目地;刚需类型再改首改面积总价公寓公;第三章、本体分析Evaluat;宗地四至本案华东路上丰路陆家浜;外环高速龙东大道上海绕城高速华;板块内交通通达性高，为客群导入;7+1层洋房+联排5层全洋房产;SWOT分析S：优势周边生活配;第四章、项目定位[一]、项目定;项目定位思考：未来唐镇板块刚需;户型面积1R2R3R4R60以;300万以下300-400万4;大浦东联排别墅情况塘镇板块联排;同时在考虑实现价值利润最大化的;第四章、项目定位[一]、项目客;唐镇房地产客群特性——客户来源;访谈对象：陈先生企业职务：某银;访谈对象：刘女士企业职务：某银;访谈对象：王先生企业职务：1号;访谈对象：朱女士企业职务：某证;访谈对象：张老师企业职务：杉达;客户描摹6访谈对象：高先生企业;客户描摹７访谈对象：林先生企业;他们是社会上的高技术人才；他们;本案客群定位建议本案金桥路军工;第四章、项目定位[一]、项目定;7+1层洋房+联排5层全洋房产;70%洋房+30%联排洋房面积;第四章、项目定位[一]、项目定;唐镇保利御樽苑毕加索小镇绿城玉;**公寓叠加联排唐镇周边板块唐;区域中高端公寓为：2.1－2.;合理价格入市，确保项目首批开盘;五、产品建议Evaluatio;社区建筑风格建议唐镇板块在售盘;社区风格建议——英伦风格建筑精;细节表现 细节：45度坡顶、玫;社区景观建议——园林景观建议中;社区景观建议——水系景观项目地;精装建议精装目标：全面提升，实;最大限度的一体化精装，将厨房、;浴室桑拿房入墙式衣柜精装建议E;智能化设施一机在手，生活尽在掌;外遮阳系统人体触控式开关精装建;卫星电视系统社区WIFI精装建;户型建议叠式风情：地上一、二层;户型建议——联排别墅地下一层二;户型建议——花园洋房（一）一层;三层：130㎡四层：120㎡五;户型建议——花园洋房（二）一层;户型建议——花园洋房（二）三层;户型建议——花园洋房（二）八层;会所功能建议打造专属于高知、智;会所功能建议针对智富阶层生活习;会所功能建议兼顾“闲暇小资”主;商业配套本项目东侧为较为成熟的;第六章、营销策略Evaluat;1、2013年 营销目标建构保;2、营销思路基于本报告此前的客;3、推广策略自始至终拔高调性，;项目形象定位语东郊首席 · 双;保集英郡保集红郡东郊逸品保集智;LOGO设计元素一：元素二：元;主推广语1、藏尽人杰，智者居之;4、蓄客策略本 案金 桥碧 ;4、蓄客策略巡展场设立＞＞＞主;4、蓄客策略公寓客拓展—企业聚;4、蓄客策略联排客拓展—高端写;5、新媒体营销贴近目标客户，选;第七章、企划表现Evaluat;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only