世联中信东莞市项目前在期报告.ppt

;;;思路与解决模型;;FOCUS 竞争时间表;现状市场价格箱体归纳;未来2年城区洋房价格水平变化趋势;;总价（万元）;5500元/平米;;;政府04年对高端低密度市场控制，使其开始逐渐进入减速发展期;高端需求强劲，低密度市场稀缺性逐渐显现，市场呈现追捧现象。;;;;未来中高端洋房客户;;;分析：1. 德方斯区是凯旋城标杆区域； 2. 巴黎楼和嘎纳楼是德方斯区景 观、位置最优； 3. 当时以均价为3985元/平米的价 位销售，销售率达50%—80%。 （2003年1月放售），最终实现均价为 4245元;【凯旋城实践】对高素质物业追求的这群高端客户购买力强。;中高端竞争：竞争对手的开发模式分析; ;项目四环路进入路径 ;交通： ;CLD资源及项目 地块未来景观资源;CLD资源及项目 地块周边未来发展;;;;;;;;;;CLD未来发展趋势判断;方案一：稳健式（快进快出）;方案二：局部创新;超大观景面，三面采光;本项目户型设计新标准1：突破传统平面产品——绿色走廊系列（楼王）;本项目户型设计新标准2：——底层溢价系列（底层“TOHO”系列）;底层“TOHO”系列;四层;3。85米空中会客厅;奇数层 3米;指标1：地标式建筑形象（通过体量，色彩，形状，立体绿化） 指标2：考究的材质，精致的细部建 指标3：尊贵的符号形象（标识系统）;本项目建筑实践的战略2：突破东莞传统豪宅模式，打造全新城市豪宅社区标准 — 标准一：生态指标;;首席展示——异域风情完美演绎;不可忽视的水元素; 元素1：水空间;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.; 元素2：桥居生活; 元素3：水上会所及泳池;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;; 情景洋房;水与建筑 水成为建筑设计的元素之一;指标一：拥有标志性空间节点（如特定主题的商业街） 指标二：社会资源的占有度（教育资源，娱乐资源，城市功能资源） 指标三：社会的高美誉度，认知度，社会特定阶层象征 指标五：社交指数（公共空间的利用率）;商业街融合了小区泛会所的功能，利用山墙和屋顶结合商业业态，营造出攀岩墙/滑板道/漫跑径/迷你golf等时尚动感的体验点;利用上下折叠的街道，将各种消费行为串联起来，形成众多风景不同的临街店铺;商house/企业展廊;功能创新（经营性） CBD豪华公寓(1000元装修);功能创新 网球建筑;指标一：星级物管服务 指标二：社区安全智能系统 指标三：个性化增值服务（房屋托管，出售） 指标四：社区价值增值系统（定期维护，更换系统）;内街;现有市场的供应情况分析：;;根据销售速度、总价区间，选取高层底部townhouse作为低密度替代产品，16层情景美墅小高层和部分30层高层作为项目的中高密度产品。;物业类型;