2011317-培训资料-房地产基础知识.pptVIP

房地产基础知识;房地产的基本概念;房地产的基本概念;1.1、房地产的定义;1.1.1、土地;1.1.1.1、土地所有权、使用权;1.1.1.2、土地使用权出让;拍卖出让：是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。 招标出让：是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。 协议出让：是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经过协商确定土地价格，并将土地使用权让与土地使用者的行为。 挂牌交易：即在一定期限内将土地交易条件在土地交易机构进行公告，并接受交易申请的行为。土地使用权公开挂牌交易的，应公告最低交易价和其他交易条件。公告期限不少于30日。;1.1.2、建筑物;1.2、房地产的类型;1.2.1、居住房地产(住宅)：公寓和别墅;1.2.2、房地产建筑形态;2、多层： 多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 –7层。 一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。;3、小高层： 人们一般把8层至12、13层的建筑