2010年10月无锡房地产的市场报告.docVIP

2010年10月无锡 房地产市场月度报告 您可信赖的房地产营销专家 热情/专业/诚实/负责 目 录 背景篇 3 城市规划发展情况 3 钱胡路改建工程开工，预计11年5月竣工 3 沪宁高速旁高架桥转体，11年7月1日前通车 3 “十月围城”年底解围，地下市中心与地铁同时造 4 城市政策环境情况 5 央行34个月来首度加息，贷款购房成本增加 5 无锡契税上调，金融政策以落实“国五条”为主 6 房地产行业动态 7 10.15-10.18日，无锡成功举办秋交会 7 土地篇 9 10月份无锡市非工业类土地供求情况 9 商品房交易篇 12 无锡市商品住宅供求情况 12 无锡市商品住宅成交情况 13 无锡市成交结构分析 14 重点项目篇 18 元一·蔚蓝观邸 18 基本信息 18 项目动态 19 房源概况 20 开盘流程 21 销售结果 23 简析 23 九龙仓时代上城 25 基本信息 25 开盘流程 27 销售情况 27 总体分析 28 钱胡路（G312—钱桥大街）改建工程已于日前正式开工建设，改造后的钱胡路为一级公路（兼顾城市主干道功能），设计速度每小时60公里，双向六车道，总投资约1.2亿元，预计明年5月前竣工通车。此次钱胡路（G312—洋溪桥）改建工程起点自312国道，向南穿越锡宜高速及342省道，与盛岸西路相交后，继续向南与上伟路、洋溪路平行相交后，跨越洋溪河，终于钱桥大街，向南与老钱胡线对接，全长约2公里。改建平面线形基本上沿老路走向，现有老路调拱利用，西侧拓宽新建，道路宽4143米高架桥转体年7月1日前通车 高浪路、新锡路快速化改造工程全长约12公里，整体呈折线形环绕于锡城东南，是我市快速中环的重要组成部分，建成通车后从太湖新城驱车最快只需20分钟即可到达京沪高铁无锡东站。市公建中心相关负责人介绍，目前上跨312国道段的箱梁已于8月底浇筑完成，上跨沪宁高速的桥梁转体施工也已结束，全线高架桥主体结构已完成近八成。春节前高架主体结构施工结束，随后将进行高架桥路灯等附属设施及地面道路施工，保证明年7月1日前全线竣工通车。高浪路、新锡路快速化改造工程十月围城年底解围地下市中心与地铁同时造 十月围城结束的时间定于今年12月底，两个多月后，中山路东侧、人民路北侧各辟出一幅21米宽的道路恢复交通，分为4条机动车道、2条人非混行道，各宽3.5米。三阳广场站总建筑面积约6.2万平方米，是市中心规模最大的一个车站，车站共设有26个出入口。规划中将以车站为中心，将区域内大型商业的地下室连接成一个完全贯通的空间，形成四通八达的地下商业步行街。 南禅寺地铁站与已经形成效应的南禅寺街区、古运河观光带遥相呼应。在规划中，它与对面的缪公馆和南禅寺三足鼎立、地下相通，成为具有无锡地方文化特色的另一个商圈。红豆国际广场地下3层预留出口。今后，不用走出红豆广场，就可以直接走进地铁站，甚至可再走到现在一百位置新建的深圳茂业城。据了解，整个中心区地下城的规划目前正在细化中，与地铁施工同期、同步的协调也正在部署中。该规划的实施和完成将与整个十二五规划同步中山路商业圈10月19日中国央行宣布自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。这次加息距离2007年的最后一次加息个月。 ?? 无锡契税上调，金融政策以落实“国五条”为主 无锡市商品住宅中有关契税与个人所得税优惠政策的调整从10月1日起正式实施。契税个税具体征收方式（自2010年10月1日起实施）：1、个人购买90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契税按1%收取；2、个人购买普通住房(90～144平米)，且该住房属于家庭唯一住房的，契税按1.5%收取；3、个人购买144平米以上住房的，或购买家庭内二套及以上普通住房的，契税按3%收取。关于个人所得税：对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。 10.15-10.18日，无锡成功举办秋交会 10月15日~18日为期4天的2010年无锡金秋房地产交易展示会成功举办。本届秋交会共接待观展市民近7.6万人次，参展开发企业在展会期间签约205套，面积2.42万平方米，金额2.48亿元，加上接受商品房购买定金的367套，面积3.65万平方米，金额3.27亿元，合计成交572套，面积6.07万平米，金额5.75亿元。大会的人气和成交情况明显好于同期召开展会的周边城市。主办方推出的购房消费券，参展项目中认购购房消费券的楼盘达到17个，推出的优惠房源超过600套，优惠总额达