2012年6月国内主要城实男房地产市场简报.pptVIP

6月南京商品住宅销量TOP10 住宅市场 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 楼盘 威尼斯水城 金地自在城 荣盛话语馨苑 东郊小镇 绿地紫峰公馆 上城名苑 万科金色领域 万科金域蓝湾 保利梧桐语 金浦名城世家 区域 浦口 雨花台 六合 江宁 江宁 栖霞 栖霞 江宁 江宁 雨花台 成交套数 （套） 588 372 363 240 161 160 158 132 123 122 成交均价 （元/㎡） 7800 8300 5700 8600 11000 12000 11000 14000 9300 14900 ——位于浦口区的威尼斯水城6月成交588套，成交均价7800元/㎡，销售面积41727㎡，位居销量第一 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 案例解析 —— 威尼斯水城 物业类别 ：住宅、商业 、别墅 建筑类别：多层 小高层 装修状况： 毛坯 物业地址 ：浦口浦珠路京新608号 售楼地址 ：浦口区浦珠路京新608号现场售楼 开盘时间 ：2012-04-14? ? ? ? ? 入住时间：2013-07-30? ? ? ? 容 积 率 ：1.40? ? 绿 化 率：43% 占地面积：299万㎡ 建筑面积：450万㎡ 户 　 数 ：总户数19987户 当期户数300户 物 业 费 ：多层为0.9元/㎡·月，小高层为1.3元/㎡·月 物业公司 ：南京苏宁物业管理公司 开 发 商 ：南京浦东房地产开发有限公司 均 价：7500元/㎡ 楼盘动态：威尼斯水城在售15街区房源，主力户型110-130㎡不等，小高层三房全款96折减400元，按揭97折减400元；花园洋房全款96折减500元，按揭97折减500元。110㎡左右三房折后均价7800元/㎡，130㎡三房折后均价7200元/㎡，花园洋房折后均价8100元/㎡。威尼斯水城参与疯狂10元店 本次的1套活动房源为：十四街区22栋三单元405室，面积116.9㎡，总价970270元，参与十元特卖，赠送2㎡ ，折后总价953385元，优惠16875元 。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 小 结 ——受降息、政策微调等一系列利好因素影响，6月南京楼市呈现量价齐升态势，成为南京实施“限购令”以来最高的单月成交量。 2012年6月南京楼市认购9109套，成交7291套，成交面积约76.68万㎡。认购环比5月上涨40.6%，成交环比上涨21.3%；同比2011年6月上涨130.6%，成交同比上涨161.0%。 3月以来南京刚需爆发和开发商积极降价跑量导致成交大幅上升，六月延续三四无月份红火势头成交继续上扬。但是，目前南京存量商品房仍高达51934套，楼市销售压力依然存在。 从6月南京房地产市场角度来看，一方面，央行降息、首套房利率优惠传达楼市利好消息；另一方面，南京有不少楼盘已经完成了全年任务或超额完成半年任务，开发商压力减轻，因此卖得好的部分楼盘以取消折扣或推新的方式进行涨价。 新房市场的高供应量及部分新盘的低成交量直接推高了商品房库存，因此尽管今年多数开发商的销售目标完成情况良好，但下半年仍然面临一定的销售压力，一些热销盘会取消或减少优惠，但整体价格走势仍以稳为主。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第二章 长三角市场 ——上海 ——南京 ——杭州 第三章 马鞍山市场 第一章 行业政策 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 行业动态 政策 杭州十二五规划:主城五年建保障房13.1万套 6月15日，市政府公布《杭州市“十二五”住房保障与房地产业发展规划》。 十二五”期间，全市保障性住房五年总