2012年重庆西部国际总的部基地一期项目产品策略分析报告.pptVIP

产品价格分析 方法一:成本定价法(客户层面) 7500元/M2 方法二:市场定价法(市场层面) 9000元/M2 经过成本定价（60%）与市场定价（40%）的综合评判， 7500×60%+9000×40% 则项目一期均价建面售价约为8100 元/㎡。 传统定价法 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目前重庆本地媒体预测项目价格 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 作为重庆地区新兴工业属性的商务地产物业，我们试 图通过类似的区域案例项目定价的比较，寻找及印证我们 项目的销售价格。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 案例比较 康田国际企业港 联东U谷（北京） 东北总部基地 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 案例比较 项目 名称 康田国际企业港 东北总部基地 联东U谷 项目 地址 重庆 西永 沈阳 沈北新区 北京通州中关村科技园 物业 形态 独栋（多层） 独栋 独栋 用地 属性 工业 用地 工业 用地 工业 用地 销售 价格 8800-9500 7600 8500 周边 项目 融城华府 九如 溪谷 珠江萨尔斯郡 物业 形态 联排 别墅 联排 别墅 联排 别墅 用地 属性 住宅 住宅 住宅 销售 价格 10000 8100 18000 物业 价比 0.91 0.93 0.47 当地典型写字楼 英利国际金融中心 新华国际金融中心 世贸·工三 销售价格 28000 17000 60000 物业 价比 0.32 0.45 0.14 ▼ 全国各地总部基地或类总部基地项目的独栋物业销售价格相对稳定， 控制在8000-8500区间； ▼ 该类物业的销售价格与周边同业态住宅价格关联度较低； ▼ 该类物业的销售价格与该城市写字楼物业的价格成正比； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 通过对全国总部基地或类总部基地物业的销售价格调研，接合 通过传统定价策略得出的销售价格。 进一步印证一期物业中独栋物业的目前参价在8000-8500。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 但目前的价格推算是基于目前的市场现状得出，而我们的项目将 预计在2012年年中推出。在未来一年的时间中，茶园会发生什么、房 地产市场会发生什么。将对我们的项目起到直接或间接的影响。 因此，对市场的预测将显得尤其重要。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ▼ 房地产宏观市场预测 ▼ 总部基地概念在重庆的发展 ▼ 茶园区域发展 2011年7月—2012年7月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产宏观市场预测 一、重庆GDP快速增长 2011年一季度，重庆地区GDP达到16.3%，在全国范围仅次于天津，位列第二。预计二季度GDP增幅将在14%以上。城市化进程加快及外来人口逐渐增多的支撑，房地产市场价格估计仍将